Top 2-Familien-Haus in guter Wohnlage/ Rosellerheide ohne zusätzliche Käuferprovision

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	74.778
(externe) Objnr	683-75778
Status	Aktiv
Betreuer	463
erstellt von	463
erstellt am	23.09.2013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41470
Ort	Neuss
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Grundstücksgröße	478 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1983
Zustand	Vollständig renoviert

Datensatznr	74.778	(externe) Objnr	683-75778
Status	Aktiv	Betreuer	463
erstellt von	463	erstellt am	23.09.2013
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41470	Ort	Neuss
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²	Grundstücksgröße	478 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja	Gäste WC	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1983
Zustand	Vollständig renoviert

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus mit Klinkerverblendung und großzügigen Fensterflächen ist in solider Bauweise errichtet und bietet neben der Garage zwei weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Der Keller bietet weitere praktische Nutzflächen. Schon beim Neubau des Hauses wurde auf eine Ausbaufähigkeit und Nutzungsvielfalt geachtet.
Im Keller gibt es ein weiteres Badezimmer und Tageslichtfenster.

Der Garten mit Südwestausrichtung ist sehr gepflegt und lässt sich neben dem Wohnzimmer auch von der Garage betreten.
Zur Geselligkeit finden Sie hier auch einen Wintergarten.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und Bäume und Sträucher tragen zum Bickschutz bei. Lage: Rosellerheide/ Neuenbaum ist der südlichste Teil von Neuss. Er liegt im Stadtteil Rosellen mit derzeit ca. 3.700 Einwohnern.
Im Süden liegt der Mühlenbusch, ein Waldgebiet, das bis in die Vororte von Köln reicht.

Die Neusser Innenstadt ist mit den Buslinien 841 und 874 in ca. 35 Minuten erreichbar.
Mit der Linie 850 gelangt man zum S-Bahnhof Allerheiligen, von wo aus die Linie S11 in 30 Minuten nach Düsseldorf und in 38 Minuten nach Köln Hauptbahnhof fährt.

Die Auffahrt zur Bundesautobahn 57 Köln/ Krefeld ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von hier gelangen Sie auch auf die A46 Richtung Wuppertal.

Der Düsseldorfer Flughafen ist 37 km entfernt.

Ausstattung: Erdgeschoss: Wohnfläche 110,80 m²

- Wohnbereich/ Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
(38,98 m²)

- 3 Schlafzimmer (15,10 m², 14,63 m², 14,73 m²)

- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne (6,88 m²)

- Küche, Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden
(10,19 m²)

- G-WC (1,66 m²)

- Diele (10,10 m²)

+ Zimmertüren, Holz in 2005 ausgetauscht
+ der Boden im Erdgeschoss ist komplett gefliest.

Dachgeschoss: 94,82 m² Wohnfläche

- Offene Küche (8,35 m²)

- Wohnbereich, offenes Esszimmer mit Ausgang zum
Balkon (Süd/West) (31,53 m²)

- 2 Schlafzimmer (19,44 m², 19,69 m²)

- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne und Dusche
(6,66 m²)

- Abstellraum (1,40 m²)

- Diele (7,75 m²)

Der Küchenbereich ist mit hochwertigen schwarzen
Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr
2001 mit hellen Fliesen, deckenhoch ausgestattet die
anderen Zimmer und der Wohnbereich sowie der
dazugehörige Spitzboden sind mit Parkett ausgelegt.

Keller: Nutzfläche 112m²

- Badezimmer mit Dusche
- Gesellschaftsraum mit Tageslichtfenster
- Werkraum
- Heizungsraum
- Haushaltsraum/ Küche
- Vorratsraum

Garten:

- gepflegter Ziergarten/ Rasen
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Terrasse ca. 20 m² gefliest
- Markise
- Bewässerung mit Grundwasser
- Zugang zur Garage Sonstiges: Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Rufen Sie mich gerne an!

Ansprechpartnerin:
Angelika Odenthal Tel.: 02161 - 30 41 634
Mobil: 0173 - 90 20 180

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angelika Odenthal
Tel.: 02131 3835182

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andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

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