"Immobilienpaket Rhein-Ruhr" Kapitalanlagen mit durchschnittlich mehr als 30 verkäuflichen Renditeimmobilien

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	41.013
(externe) Objnr	490-42013
Status	Aktiv
Betreuer	193
erstellt von	193
erstellt am	19.03.2013
Erstveröffentlichung	28.10.2015
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41460
Ort	Neuss
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41460 Neuss
Wohnfläche	250 m²
Grundstücksgröße	250 m²
Vermietbare Fläche	250 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	150.000 €
Freitext Preis	Die Preisangabe bezieht sich auf ein Immobilienangebot von vielen Angeboten als Bestandteil eines Immobilienpakets.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.500 €
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Datensatznr	41.013	(externe) Objnr	490-42013
Status	Aktiv	Betreuer	193
erstellt von	193	erstellt am	19.03.2013
Erstveröffentlichung	28.10.2015	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41460
Ort	Neuss	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	41460 Neuss
Wohnfläche	250 m²	Grundstücksgröße	250 m²
Vermietbare Fläche	250 m²	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	150.000 €	Freitext Preis	Die Preisangabe bezieht sich auf ein Immobilienangebot von vielen Angeboten als Bestandteil eines Immobilienpakets.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.500 €	Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung: Seit einigen Jahren haben wir durchgängig mehr als 30 Immobilien im Angebot. Dabei handelt es sich um günstige und zu 100% finanzierbare Mehrfamilienhäuser oder Wohn- und Geschäftshäuser mit geringen Gewerbeanteilen. Die Immobilientypen sind sehr unterschiedlich und bieten Interessenten somit unterschiedliche Anlage- und Steuersparmöglichkeiten. Teilweise sind einem Immobilienangebot mehrere zusammenhängende Objekte zuzuordnen, die auch in Teilen verkäuflich sind.

Die Immobilien können somit einzeln, in Paketen oder als Gesamtpaket erworben werden und eignen sich insbesondere für Privatinvestoren, die Ihr Geld nachhaltig anlegen, jedoch mit dem Immobilienmanagement nichts zu tun haben möchten. Dazu erwartet Sie auch hier ein umfangreiches Dienstleistungsangebot mit Verwaltung, Entwicklung, Service, Modernisierung usw. Dadurch bieten Ihnen die Kapitalanlagen neben der üblichen Rendite auch noch zusätzliche Wertschöpfungspotentiale.

Das Gesamtpaket umfasst ein Investmentvolumen von mehreren Mio. €, dem keine Eigentümergemeinschaften angehören.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé IP RR ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht mittels des Links: https://www.immoorga.de/kapitalanlage-immobilie/ ansehen und herunterladen können, indem Sie den Link kopieren, in Ihrer Browserzeile einfügen und öffnen. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen entnehmen, als in den üblichen Internetportalen dargestellt werden können. Lage: Zu den Immobilienstandorten zählen z.B. die Städte: Düren, Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Krefeld, Leverkusen, Mönchengladbach und Oberhausen. Innerhalb der Städte befinden sich die Immobilien vorwiegend in mittleren bis guten Lagen, die durch Urbanität, gute ÖPNV-Anbindung sowie Nahversorgung gekennzeichnet und dadurch strategisch gut vermietbar sind.

Die Immobilienstandorte sind nicht durch überhöhte Kaufpreise, Mietpreisbremsen, Reduzierung der Kappungsgrenzen usw. negativ belastet. Daher ist auch in Zukunft eine ungeschmälerte und relativ hohe Rendite gegeben, um Instandhaltungs- und Modernisierungsrücklagen zu bilden oder die Mieten nach (gesetzlich geforderten) Modernisierungen zu erhöhen.

Ausstattung: Die Ausstattungen sind vielfältig. Grundsätzlich gilt, dass diverse Modernisierungen an der allgemeinen Technik- und Bausubstanz durchgeführt wurden, durchgeführt werden oder bereits geplant sind.

Wohnungen werden im Rahmen des Dienstleistungsangebotes bei einem Mieterwechsel saniert, wenn dies erforderlich ist und berücksichtigen grundsätzlich folgende Ausstattungen:
- Bodenbeläge: dunkles Laminat, in den Nassräumen große weiße Fliesen
- Wandbeläge: Raufasertapete gestrichen, in den Nassräumen große weiße Fliesen
- Keramiken: weiße Anbauten und Einbauten in den WC´s und Bädern
- Fenster: mit Isolierverglasung

Bei den Heizungssystemen gibt es in wenigen Fällen noch Nachtspeicherheizungen. Viele Geräte wurden jedoch schon entsorgt und durch moderne Heizsysteme, wie z.B. über Fernwärme ersetzt. Sonstiges: Auch diese Immobilienangebote sind - wie bei uns üblich - für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall von unserem Auftraggeber honoriert werden.

Mit unserem Auftraggeber haben wir ein Verfahren abgestimmt, welches den Beteiligten einen vertraulichen, seriösen, diskreten und effizienten Verkaufsprozess gewährleistet. So stellen wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anlagekriterien sowie Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten gerne unsere Angebote in einem persönlichen Gespräch vor. Zu diesem Gespräch können Sie dann Immobilien auswählen, die zu Ihrem Anlagekonzept passen, Exposés erhalten und Besichtigungstermine abstimmen.

Die Angaben zum Energieausweis erhalten Sie dann ebenso mit dem von Ihnen gewünschten Exposé übersandt, den Energieausweis im Zuge der Besichtigung zur Einsichtnahme vorgelegt und mit der Beurkundung überlassen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Auftraggeber und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkäufe, Vermietungen und Verpachtungen sowie Rücknahme oder Änderungen von Angeboten bleiben vorbehalten. Weitere Angebote, TOP-Referenzen, geprüfte Immobiliengesuche usw. finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Baumann MRICS
Tel.: +49 (2131) 76290-48

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Tel.: 05403 781818

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