Familienglück in ruhiger Lage – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	185.807
(externe) Objnr	462-119122
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	08.07.2026
Erstveröffentlichung	08.07.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Elmpt
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten / Elmpt
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	341 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Kaufpreis	449.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.01.2033
Energieeffizienzklasse	C
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	185.807	(externe) Objnr	462-119122
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	08.07.2026	Erstveröffentlichung	08.07.2026
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372	Ort	Niederkrüchten / Elmpt
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten / Elmpt	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	46 m²	Grundstücksgröße	341 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Normal	Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1	Kaufpreis	449.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.01.2033
Energieeffizienzklasse	C
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Niederkrüchten-Elmpt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Auf einem ca. 341 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zusätzlich ca. 46 m² Nutzfläche. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der helle und einladende Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen den idealen Rahmen für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, zeitlose Ausstattung. Die ruhige Lage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Platzangebot und Lebensqualität und bietet beste Voraussetzungen für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt in Niederkrüchten-Elmpt sind.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Elmpt der Gemeinde Niederkrüchten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, viel Grün und einem naturnahen Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Elmpt überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in erreichbarer Nähe. Die tägliche Versorgung ist somit komfortabel gesichert. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar sind.

Die Nähe zu Spazier- und Erholungsflächen unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Wer naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchte, findet hier ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Darüber hinaus stehen Ihnen eine Küche mit Platz für eine kleine Sitzgruppe, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist.

Der über eine Ausziehleiter erreichbare Spitzboden bietet zusätzliche praktische Stau- und Lagerfläche.

Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und verfügen über Rollläden. In den Schlafräumen sorgen bodentiefe Fenster für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein besonders wohnliches Ambiente.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich dieses Haus hervorragend für Familien mit mehreren Kindern oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen.

Lassen Sie sich von den Fotos dieses gemütlichen Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

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Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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