Attraktives Büro in dynamischem Gewerbepark zu vermieten - Top Lage!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	185.805
(externe) Objnr	462-119123
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	08.07.2026
Erstveröffentlichung	08.07.2026
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Elmpt
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten / Elmpt
Gesamtfläche	101 m²
Bürofläche	77 m²
Anzahl Zimmer	1
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Fliesen, Teppichboden
Netto Kaltmiete	800 €
Kaltmiete	800 €
Warmmiete	800 €
Mietpreis pro qm	7,91 €
Provision	2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)
Kaution	3 MM KM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1930
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	185.805	(externe) Objnr	462-119123
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	08.07.2026	Erstveröffentlichung	08.07.2026
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41372	Ort	Niederkrüchten / Elmpt
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten / Elmpt	Gesamtfläche	101 m²
Bürofläche	77 m²	Anzahl Zimmer	1
Ausstattungsqualität	Normal	Boden	Fliesen, Teppichboden
Netto Kaltmiete	800 €	Kaltmiete	800 €
Warmmiete	800 €	Mietpreis pro qm	7,91 €
Provision	2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)	Kaution	3 MM KM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1930
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Hier werden Ihre Bürowünsche Wirklichkeit

Stellen Sie sich vor: Endlich ein eigenes Büro außerhalb der eigenen vier Wände – ein Ort, an dem Sie konzentriert, professionell und ungestört arbeiten können. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket müssen Sie sich um nahezu nichts kümmern: Schlüssel abholen, einziehen und direkt durchstarten.

Zur Vermietung steht nach Absprache ein gepflegtes und modern ausgestattetes Büro im traditionsreichen Gewerbepark „An der Beek“ in Niederkrüchten. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler, Dienstleister oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld legen.

Die gelungene Verbindung aus moderner Infrastruktur und dem besonderen Charme der historischen Gewerbepark-Architektur schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ein professionelles Umfeld für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Einen detaillierten Überblick über die umfangreiche Ausstattung und die vorhandenen Leistungen erhalten Sie in der Rubrik „Ausstattung“ sowie anhand der Grundrissgrafik im Bildteil dieses Exposés.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen Bürostandort mit Charakter, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, in dem erfolgreiches Arbeiten leichtfällt. Lage: Der Gewerbepark "An der Beek" liegt zwischen Brüggen und Niederkrüchten-Elmpt in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Eine effiziente Logistik ist dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A40, A52 auf deutscher Seite und die A67, A73 und A74 auf niederländischer Seite gewährleistet.

Die gelungene Kombination von moderner Architektur in Verbindung mit dem Erhalt der alten Substanz verleiht dem Gewerbepark eine ganz besondere Dynamik und ermöglicht gleichfalls eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Gewerbepark „An der Beek“ sind namhafte Firmen bereits seit vielen Jahren ansässig. Werden auch Sie Teil dieses erfolgreichen Standortes!

Ausstattung: Im Gewerbepark an der Beek finden Sie die idealen Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Die angebotene Büroeinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung sowie attraktive Inklusivleistungen.

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist über ein Treppenhaus erreichbar, das gemeinsam mit einer weiteren Mietpartei genutzt wird.

Der Bürobereich umfasst eine Gesamtfläche von ca. 101 m². Herzstück der Einheit ist der großzügige Büroraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze schafft. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden gepflegten Sanitärbereichen. Zudem ist eine praktische Teeküche in die Bürofläche integriert.

Der Eingangsbereich, die Sanitäranlagen sowie der Küchenbereich sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. Im übrigen Bürobereich sorgt ein Teppichboden für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Mietpreis enthalten sind unter anderem folgende Leistungen:

- 1 PKW-Stellplatz direkt am Objekt
- Internetanschluss
- Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler
- Vorhandene Büromöblierung (Schreibtisch, Schreibtischstuhl sowie Einbauschränke)
- Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizung
- Gebäudeversicherung
- Abfallentsorgung
- Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen
- Straßenreinigung und Winterdienst im Gewerbepark

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die im Gewerbepark vorhandene Business-Glasfaseranbindung in verschiedenen Leistungspaketen zu nutzen.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt die zentrale Brandmeldeanlage des Gewerbeparks. Darüber hinaus befindet sich die Parkverwaltung direkt vor Ort und gewährleistet die laufende Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Bürofläche persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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andreas.schaiper@amarc21.de
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