Repräsentative Gewerbeeinheit mit Dachterrasse und vielfältigen Möglichkeiten

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	185.803
(externe) Objnr	462-119125
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	08.07.2026
Erstveröffentlichung	08.07.2026
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Elmpt
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten / Elmpt
Gesamtfläche	439 m²
Bürofläche	239 m²
Anzahl Zimmer	9
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden
Provision	2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)
Kaution	3 MM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Energieausweis-Daten:

Zustand

Gepflegt

Datensatznr	185.803	(externe) Objnr	462-119125
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	08.07.2026	Erstveröffentlichung	08.07.2026
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41372	Ort	Niederkrüchten / Elmpt
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Etage	2	Plz + Ort	41372 Niederkrüchten / Elmpt
Gesamtfläche	439 m²	Bürofläche	239 m²
Anzahl Zimmer	9	Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen, Teppichboden
Provision	2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)	Kaution	3 MM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Energieausweis-Daten:

Zustand

Gepflegt

Objektbeschreibung: Ein besonderes Highlight: Dieses attraktive Top-Angebot beinhaltet die ersten drei Monate mietfrei. In diesem Zeitraum zahlen Sie lediglich die Nebenkosten.

Zur sofortigen Vermietung steht diese attraktive Gewerbeeinheit im traditionsreichen Gewerbepark „An der Beek“ in Niederkrüchten. Die gepflegten und modernen Büroräume bieten ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld und die erfolgreiche Organisation Ihres Unternehmens.

Die Gewerbefläche befindet sich im zweiten Obergeschoss einer repräsentativen Immobilie und ist über zwei offen gestaltete Außentreppen komfortabel erreichbar.

Insgesamt stehen Ihnen neun flexibel nutzbare Büro- und Besprechungsräume zur Verfügung. Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche, zwei Serverräume, zwei Archivräume sowie mehrere Sanitärbereiche für Damen, Herren und Gäste. Eine zusätzliche Dusche sorgt für weiteren Komfort.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Büroarbeitsplätzen über Besprechungs- und Schulungsräume bis hin zu Verwaltungs-, Dienstleistungs- oder Beratungsunternehmen.
Die gepflegte Ausstattung sowie die funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

Die Höhe der Kaltmiete sowie der Nebenkosten teilen wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage mit. Lage: Der Gewerbepark "An der Beek" liegt zwischen Brüggen und Niederkrüchten-Elmpt in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Eine effiziente Logistik ist dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A40, A52 auf deutscher Seite und die A67, A73 und A74 auf niederländischer Seite gewährleistet.

Die gelungene Kombination von moderner Architektur in Verbindung mit dem Erhalt der alten Substanz verleiht dem Gewerbepark eine ganz besondere Dynamik und ermöglicht gleichfalls eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Gewerbepark „An der Beek“ sind namhafte Firmen bereits seit vielen Jahren ansässig. Werden auch Sie Teil dieses erfolgreichen Standortes!

Ausstattung: Der helle und freundliche Bürotrakt mit einer Gesamtfläche von ca. 438,51 m² erstreckt sich über das gesamte zweite Obergeschoss des Gebäudes. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Dank der zwei separaten Zugänge über die offen gestalteten Außentreppen sowie der zahlreichen Neben-, Abstell- und Sanitärräume bietet die Gewerbeeinheit ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich optimal an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.

Besonders attraktiv sind zwei großzügige Räume mit einer Fläche von ca. 43 m² beziehungsweise ca. 58 m², die sich ideal als Konferenz-, Schulungs- oder Besprechungsräume eignen. Auch die Nutzung als Showroom oder Präsentationsfläche ist denkbar. Die weiteren Büroräume verfügen über Größen zwischen ca. 20 m² und 30 m² und bieten somit optimale Voraussetzungen für Einzel- oder Teamarbeitsplätze.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich hervorragend für Pausen im Freien, entspannte Mittagspausen oder auch betriebliche Veranstaltungen und Firmenfeiern eignet. Sie bietet Mitarbeitern und Gästen einen angenehmen Rückzugsort und wertet die Arbeitsatmosphäre zusätzlich auf.
Im Gewerbepark steht zudem eine Business-Glasfaseranbindung zur Verfügung, die bei Bedarf in unterschiedlichen Leistungspaketen genutzt werden kann.

Der gesamte Gewerbepark ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet und erfüllt damit wichtige Anforderungen an Sicherheit und Brandschutz.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze direkt am Objekt anzumieten. Teilen Sie uns gerne Ihren Bedarf mit – wir prüfen die aktuell verfügbaren Kapazitäten für Sie.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird kurzfristig nachgereicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Bürofläche bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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