Ein Zuhause für höchste Ansprüche – großzügiges Wohnen mit Pool und Einliegerwohnung

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	185.517
(externe) Objnr	462-119124
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	24.06.2026
Erstveröffentlichung	24.06.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41238 Mönchengladbach
Wohnfläche	213 m²
Grundstücksgröße	968 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Solar, Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.200.000 €
Provision	Keine zusätzliche Provision

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2007
Zustand	Gepflegt

Datensatznr	185.517	(externe) Objnr	462-119124
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	24.06.2026	Erstveröffentlichung	24.06.2026
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41238	Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41238 Mönchengladbach	Wohnfläche	213 m²
Grundstücksgröße	968 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Solar, Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	1	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.200.000 €	Provision	Keine zusätzliche Provision

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2007
Zustand	Gepflegt

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Auf einem ca. 968 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von rund 213 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und freundliches Ambiente. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, schafft viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigener Dachterrasse, die seit 2007 vermietet ist und attraktive Mieteinnahmen generiert. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.

Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Gartenhaus und großzügiger Terrasse bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Doppelgarage mit integrierter Partybar rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und attraktiven Zusatzmöglichkeiten in begehrter Wohnlage von Mönchengladbach suchen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach, die sich besonders durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrswege, sodass sowohl der Alltag als auch Pendelstrecken komfortabel gestaltet werden können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Umgebung überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur und eine gelungene Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein attraktives Wohnumfeld in Mönchengladbach zu schätzen wissen.

Ausstattung: Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik. Der gepflegte Garten mit Pool, Gartenhaus und großzügiger Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Ein im Garten eingelassener Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 11 m³ ermöglicht zudem eine nachhaltige und kostensparende Bewässerung der weitläufigen Gartenflächen.

Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgen eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 52 Modulen zur Eigenstromnutzung und Einspeisung ins öffentliche Netz.

Die seit 2007 vermietete Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie eine große Dachterrasse und bietet attraktive Mieteinnahmen.

Die Hauptwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Ankleidebereich sowie das Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei geräumige Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Im Untergeschoss (Kellergeschoss) stehen zwei große Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Waschküche sowie drei weitere Räume, die als Abstellflächen oder für individuelle Nutzungszwecke genutzt werden können.

Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Doppelgarage mit integrierter Partybar bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch besondere Nutzungsmöglichkeiten.

Dank Glasfaseranschluss und CAT-6-Netzwerkverkabelung in allen Räumen ist die Immobilie technisch bestens ausgestattet.

Im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt, die Badezimmer sind gefliest. Das Erdgeschoss, das Treppenhaus sowie das Untergeschoss verfügen über hochwertige anthrazitfarbene Hochglanzfliesen, die dem Haus ein modernes und elegantes Ambiente verleihen. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

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Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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