Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon wartet auf Sie!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	185.211
(externe) Objnr	462-119119
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	08.06.2026
Erstveröffentlichung	08.06.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41179 Mönchengladbach
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Ausstattungsqualität	Normal
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Datensatznr	185.211	(externe) Objnr	462-119119
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	08.06.2026	Erstveröffentlichung	08.06.2026
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	41179 Mönchengladbach
Wohnfläche	71 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Ausstattungsqualität	Normal	Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Objektbeschreibung: Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und gepflegtem Wohnambiente. Das solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Wohnung selbst mit ca. 71 m² optimal geschnittener Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss überzeugt.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sie sich auch hervorragend für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen.

Ob als Investment oder für den Eigenbedarf – lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!

Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze nachgereicht. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage unmittelbar am Nordpark mit Blick auf den Borrusia-Park.

Der ruhige Ortsteil MG-Dorthausen grenzt an Rheindahlen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nordpark. Dorthausen ist ein Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen-Land im Stadtbezirk West von Mönchengladbach.
Schulen & Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.
Schulformen sind: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten/Kitas in unmittelbarer Nähe.

In Ihrem neuen Zuhause befinden sich die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ihrer Haustüre - im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte.
Ärzte, Fachärzte sowie Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussia-Park befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten und Orthopäden. Das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer entfernt.

Die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen.

Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die Diele der gut geschnittenen Wohnung. Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ergänzend gehört eine Garage zur Wohnung, die zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Sie eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aufgrund des guten Zuschnitts bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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