Die Lage spricht für sich... wohnen wo andere Urlaub machen!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	184.313
(externe) Objnr	462-119121
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	19.04.2026
Erstveröffentlichung	19.04.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Venekoten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten / Venekoten
Wohnfläche	106 m²
Grundstücksgröße	1.687 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	389.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr

1970

Datensatznr	184.313	(externe) Objnr	462-119121
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	19.04.2026	Erstveröffentlichung	19.04.2026
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372	Ort	Niederkrüchten / Venekoten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten / Venekoten	Wohnfläche	106 m²
Grundstücksgröße	1.687 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	389.000 €	Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr

1970

Objektbeschreibung: In ruhiger Lage von Niederkrüchten / Venekoten präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 als attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die eine klare und gut nutzbare Raumstruktur bieten.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und bietet damit einen komfortablen Alltag – auch bei Besuch oder im Familienbetrieb. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und bildet eine solide Grundlage, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnen besonders in der kühleren Jahreszeit spürbar gemütlich.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.687 m², das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Gartenparadies, Rückzugsort im Grünen oder für Freizeit und Hobby. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Lage: Der Winkelbungalow liegt im idyllischen Ortsteil Venekoten der Gemeinde Niederkrüchten, mitten im Naturpark Schwalm-Nette. Umgeben von Wäldern, Heideflächen und dem Venekotensee, bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Erholungswert.

Ursprünglich als Ferienhaussiedlung in den 1960er Jahren geplant, hat sich Venekoten zu einem charmanten Wohngebiet mit eigenem Charakter entwickelt. Der nahegelegene See ist zentraler Treffpunkt, umgeben von Gastronomie, Sportangeboten und Übernachtungsmöglichkeiten.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die A52 ist in wenigen Minuten erreichbar – Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Roermond liegen in komfortabler Entfernung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Venekoten verbindet ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung: Diese charmante Immobilie vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und Funktionalität auf gelungene Weise. Ein Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und schafft eine warme, einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Abende. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Der zugehörige Garten eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung im Grünen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 1990 erfolgte Aufstockung dar, durch die zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. In diesem Zuge entstand ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert sowie die Heizungsanlage installiert.

Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze nachgereicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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