Ankommen und wohlfühlen – Familienfreundliches Wohnen mit zusätzlichem Potenzial in begehrter Lage

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	183.635
(externe) Objnr	462-119113
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	09.03.2026
Erstveröffentlichung	09.03.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41379
Ort	Brüggen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41379 Brüggen
Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	650 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	589.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1983
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	121,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.02.2036
Energieeffizienzklasse	D
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	183.635	(externe) Objnr	462-119113
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	09.03.2026	Erstveröffentlichung	09.03.2026
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41379	Ort	Brüggen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41379 Brüggen	Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	650 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	1
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	589.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1983
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	121,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.02.2036
Energieeffizienzklasse	D
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Brüggen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1983 errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und einen freundlichen Charakter der Wohnräume.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und ist eigenständig nutzbar. Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch als Büro, Gästebereich oder Wohnraum für Angehörige. Damit eröffnet die Immobilie zusätzliche Flexibilität und attraktive Nutzungsperspektiven. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter (Auszug Frühjahr 2026) haben wir auf Innenansichten bewusst verzichtet.

Der Garten bietet ausreichend Fläche zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Lage innerhalb des Wohngebiets am Ende einer Sackgasse unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie. Lage: Die Immobilie steht in einer gepflegten Wohngegend am Ortsrand von Brüggen.

Das Zentrum von Brüggen ist nur etwa einen Kilometer (drei Fahrradminuten) entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie vor Ort. Die Fußgängerzone mit ihren malerischen Gassen und Torbögen, die Burg Brüggen und die Wassermühle Brüggen bieten ein umfangreiches Freizeitangebot und eine bunte Vielfalt kultureller Veranstaltungen. Eingerahmt von einer reizvollen Wald-, Heide- und Wasserlandschaft atmen hier auch Naturliebhaber auf.

Falls es doch einmal zügig gehen soll, erreichen Sie die Autobahn A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf - Roermond und A 61 Venlo - Koblenz innerhalb weniger Fahrminuten. Auch die öffentlichen Buslinien unterstützen durch eine gute Anbindung die nötige Mobilität. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Viele umfangreiche Infos zu Brüggen finden Sie hier: http://www.brueggen.de

Ausstattung: Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise im modernen Holzständerwerk (Fachwerkhaus) , die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Wohnräume präsentieren sich mit einer stimmigen und vielseitigen Bodenausstattung: Warmes Parkett unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre in den Hauptbereichen, während pflegeleichte Fliesen im Bad für Funktionalität sorgen. In den Schlafräumen schafft Teppichboden zusätzlichen Komfort, und die Einliegerwohnung ist mit modernem Vinylboden ausgestattet. Insgesamt entsteht so ein harmonisches und zugleich praktisches Wohnkonzept, das unterschiedlichen Ansprüchen gerecht wird.

Im Dachgeschoss stehen zwei attraktive Loggien zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich bieten.

Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Technisch präsentiert sich die Immobilie gut aufgestellt: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 unterstützt die Stromerzeugung und trägt zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung bei.

Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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