Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und traumhaftem Garten

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	183.605
(externe) Objnr	462-119114
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	04.03.2026
Erstveröffentlichung	04.03.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41066 Mönchengladbach
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	659 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas, Solar
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Kaufpreis	945.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2011
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	54,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.02.2032
Energieeffizienzklasse	B
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	183.605	(externe) Objnr	462-119114
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	04.03.2026	Erstveröffentlichung	04.03.2026
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41066	Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41066 Mönchengladbach	Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	659 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas, Solar
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Kaufpreis	945.000 €	Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2011
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	54,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.02.2032
Energieeffizienzklasse	B
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Dieses freistehende und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Bettrath-Hoven. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Bereits von außen besticht das Haus durch eine stilvolle Fassadengestaltung aus weißem Putz und anthrazitfarbenem Klinker. Elemente aus Edelstahl und Zink setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Das flach geneigte Walmdach fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des zweigeschossigen Gebäudes ein.

Das ca. 659 m² große Grundstück wurde geschmackvoll gestaltet und greift die klare Linienführung der Architektur auch im Außenbereich auf. Der Garten mit ruhigen Zen-Elementen bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Sommergarten mit Aluminium-Glas-Konstruktion, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

Im Inneren stehen rund 175 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit wasserführendem Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, mehrere Nebenräume sowie vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Grundrisse im Exposé geben Ihnen einen ersten Überblick über die Raumaufteilung. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie vorab über einen virtuellen Rundgang kennenzulernen.

https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/e7Ip Lage: Im Mönchengladbacher Stadtteil Bettrath-Hoven liegt dieses Haus am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet. Das Grundstück grenzt mit drei seiner vier Seiten an verschiedene Grünflächen mit unverbaubarem Ausblick. Dieser Stadtteil bietet Ihnen mit seiner natur- wie auch stadtnahen Lage das Beste aus beiden Welten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplätze, Kinderbetreuung und Schulen sind im Radius weniger hundert Meter bis zu einem Kilometer erreichbar. Im Umkreis von fünf Kilometern ist für einen Shoppingbummel die Mönchengladbacher Innenstadt genauso schnell erreicht wie z.B. die Parkanlage des Schlosses Neersen für einen Ausflug ins Grüne.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über den zentralen Busbahnhof, der unmittelbar am Hauptbahnhof liegt, erreichen Sie effizient jedes Ziel auch in der weiteren Umgebung. Mit dem Auto fahren Sie bis zur Anschlussstelle an die A52 Richtung Düsseldorf oder Roermond/NL lediglich 3 km.

Ausstattung: Dieses attraktive Zuhause vereint eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine hochwertige Innenausstattung zu einem komfortablen und zeitgemäßen Wohnkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen einladenden Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein Kaminofen in puristischer Beton-Ciré-Optik sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich der lichtdurchflutete Sommergarten mit umlaufenden Schiebeelementen und hochwertigen Holzfliesen, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

Im Erdgeschoss wurden in stark beanspruchten Bereichen großformatige, helle Fliesen verlegt. Der Wohnbereich sowie das Büro sind mit edlem Parkett aus amerikanischer Kirsche ausgestattet, das einen stilvollen Kontrast bildet. Auch die Treppe ins Obergeschoss greift dieses hochwertige Material auf. In den Schlafräumen wurde Laminat in Kirschoptik verlegt, das das harmonische Farbkonzept des Hauses fortsetzt.

Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über zwei Waschbecken, ein WC sowie einen komfortablen, ebenerdig zugänglichen Duschbereich.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell reguliert werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie sowie einem wasserführenden Kaminofen. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Zuhauses – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

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Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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