Realisieren Sie Ihr Projekt zur Kapitalanlage!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	182.907
(externe) Objnr	462-119044
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	03.02.2026
Erstveröffentlichung	03.02.2026
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41748 Viersen
Grundstücksgröße	779 m²
Anzahl Zimmer	12
Vermietbare Fläche	419 m²
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Bebaubar nach

Nachbarbebauung (§34BauGB)

Datensatznr	182.907	(externe) Objnr	462-119044
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	03.02.2026	Erstveröffentlichung	03.02.2026
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41748	Ort	Viersen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41748 Viersen	Grundstücksgröße	779 m²
Anzahl Zimmer	12	Vermietbare Fläche	419 m²
Kaufpreis	299.000 €	Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Bebaubar nach

Nachbarbebauung (§34BauGB)

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 779 m² Gesamtfläche und besonderer Planungssicherheit im Viersener Stadtteil Bockert: Es existiert bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2023 für ein Zwei- und Vierfamilienhaus.

Dem künftigen Eigentümer steht es natürlich frei, sich für eine andere Bebauung zu entscheiden und diese zu beantragen. Auch die Errichtung eines Einfamilienhauses liegt hier im Rahmen der Möglichkeiten.

Für Baumaßnahmen in diesem Straßenzug gibt es keinen Bebauungsplan. Es gelten die Bestimmungen des §34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach muss sich ein Neubau in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem bereits entkernten Wohnhaus und Garagen bebaut, die im nächsten Schritt abgerissen werden können. Im Rahmen des Bestandsgebäudes wurde das Grundstück bereits erschlossen.

Einen ersten Überblick über den Schnitt des Grundstücks erhalten Sie in Bildteil dieses Exposés. Lage: Im Südwesten der Stadt Viersen liegt die Ortschaft Bockert. Hier befindet sich das Grundstück an einer Hauptstraße gelegen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt. Die Innenstadt von Viersen ist rund 3 km entfernt und per Bus oder PKW in wenigen Minuten erreicht.

Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Als Kreisstadt mit rund 78.000 Einwohnern bietet Viersen eine schön angelegte Fußgängerzone und vielfältige kulturelle Veranstaltungen.

Mit dem Auto erreichen sie in nur 1 km Entfernung die Autobahn A61 Richtung Venlo (NL) - Koblenz und die Autobahn A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf - Roermond (NL).

Ausstattung: Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse einen Blick in die Baugenehmigung aus dem Jahr 2023.

Sie können Ihre Wünsche natürlich auch selbst in die Hand nehmen und hier Ihren persönlichen Wohntraum mit Haus und großem Grundstück verwirklichen. Ihr künftiger Garten bietet, umgeben von weiteren Gartenflächen, beste Voraussetzungen für viele entspannte Stunden.

Hierzu erhalten Sie über eine Bauvoranfrage bzw. über einen Bauantrag beim Bauamt der Stadt Viersen konkrete Auskünfte zur Machbarkeit Ihrer Bauwünsche. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Architekten oder Bauprojektierer, der Sie hier fachkundig betreut.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Grundstück zu zeigen. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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