Flexible Lagerfläche mit Büro in verkehrsgünstiger Lage - Hier starten Sie durch!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	182.153
(externe) Objnr	462-119106
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	15.12.2025
Erstveröffentlichung	15.12.2025
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	41379
Ort	Brüggen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41379 Brüggen
Gesamtfläche	626 m²
Lagerfläche	513 m²
Bürofläche	86 m²
Boden	Fliesen, Laminat
Netto Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	375 €
Warmmiete	2.575 €
Provision	3 MM KM (inkl. gesetzl. MwSt.)
Kaution	3 MM KM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr

1976

Datensatznr	182.153	(externe) Objnr	462-119106
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	15.12.2025	Erstveröffentlichung	15.12.2025
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion	Objekttyp	Halle
PLZ	41379	Ort	Brüggen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41379 Brüggen	Gesamtfläche	626 m²
Lagerfläche	513 m²	Bürofläche	86 m²
Boden	Fliesen, Laminat	Netto Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	375 €	Warmmiete	2.575 €
Provision	3 MM KM (inkl. gesetzl. MwSt.)	Kaution	3 MM KM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr

1976

Objektbeschreibung: Zur Vermietung ab März 2026 steht diese attraktive Gewerbefläche als Kombination aus Lagerflächen und Büro. Hier finden Sie die ideale Basis für die professionelle Durchführung und Steuerung Ihrer Geschäfte.

Es steht Ihnen eine Lagerfläche von 513,06 m² sowie ein großer Büroraum mit 86,44 m², ein WC mit Dusche und ein weiterer Sanitärraum zur Verfügung. Im Außenbereich können ca. 50 m² als weitere Lagerfläche genutzt werden.

Diese Gewerbeeinheit liegt in einem sog. Mischgebiet, in dem Wohnen und Gewerbe gleichberechtigt nebeneinander existieren. Als Mieter kommen demnach nur Betriebe mit moderater Geräuscherzeugung in Frage, beispielweise Unternehmen mit Lagerbedarf, Versandhandel, Gebäudereiniger, Textil-Handel, Logistik oder auch Installateure. Sprechen Sie uns im Zweifel hierzu sehr gerne an.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in der Grundrissgrafik im Bildteil dieses Exposés.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Maklerprovision: 3 Monatsmieten inkl. der ges. MwSt. - fällig bei Unterzeichnung des Mietvertrages. Lage: Das Gewerbegebiet Holtweg im Ortsteil Bracht ist zusammen mit dem auf der anderen Seite der Bundesstraße 221 gelegenen Gewerbegebiet Stiegstraße / Christenfeld optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Autobahnen auf deutscher Seite (A40, A52 und A61) sowie auf niederländischer Seite (A67, A73 und A74) sind alle in etwa zehn Minuten Fahrzeit erreichbar und binden somit das Gewerbegebiet in alle Richtungen an.
Eine Haltestelle der öffentlichen Buslinie befindet sich in rund 400 m Entfernung. Berufspendler erreichen in jeweils ca. 13 Autominuten wahlweise den Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen oder Viersen-Boisheim. Der Flughafen Düsseldorf ist knapp 30 Autominuten entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Bauten und Betriebe verschiedener Größenordnungen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreichbar.

Bracht ist Teil der Gemeinde Brüggen mit ihrem historischen Ortskern, einer Burg, einer Wassermühle und einer sehr guten Infrastruktur. Es liegt inmitten einer reizvollen Wald-, Heide- und Wasserlandschaft. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Leben lebenswert.

Ausstattung: Das angebotene Gewerbeobjekt umfasst einen vielseitig nutzbaren Verwaltungs- und Lagerbereich, die miteinander verbunden sind und somit effiziente Arbeitsabläufe ermöglichen.

Der vordere Gebäudeteil dient als administrativer Bereich und verfügt über einen einladenden Eingangsbereich sowie mehrere Büroräume. Diese sind aktuell durch Trockenbauwände unterteilt, können jedoch flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Zusätzlich stehen hier Küchenanschlüsse zur Verfügung. Ein Duschbad sowie ein weiterer Sanitärraum ergänzen diesen Bereich.

Sowohl vom Bürotrakt aus als auch über die Außenfläche ist die angrenzende Lagerhalle erreichbar – Letzteres auch problemlos mit Lieferfahrzeugen. Die Halle ist mit einem robusten Betonboden ausgestattet und verfügt über zwei große Zufahrtstore: eines im vorderen Bereich mit einer Breite von ca. 3,7 m sowie ein weiteres im hinteren Bereich mit ca. 3,4 m Breite. Beide Tore bieten eine Durchfahrtshöhe von ca. 3,2 m. Die Halle selbst ist nicht beheizt.

Beheizt werden der Bürobereich, die Sanitäranlagen und der Abstellraum über eine Ölzentralheizung.

Im Mietpreis sind bereits vier PKW-Stellplätze enthalten. Zusätzlich steht ein kleiner Außenabstellbereich zwischen den Toren zur Verfügung.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro- und Lagerflächen mit guter Erreichbarkeit und flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen.

Der Mietpreis von € 2.200,-- /monatlich versteht sich zzgl. 19% MwSt.

Der Energieausweis wird kurzfristig nachgereicht.

Für weitere Informationen und gerne auch für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: Office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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andreas.schaiper@amarc21.de
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