Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon wartet auf Sie!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	181.129
(externe) Objnr	462-119104
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	16.10.2025
Erstveröffentlichung	16.10.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41515
Ort	Grevenbroich
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1
Plz + Ort	41515 Grevenbroich
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Ausstattungsqualität	Normal
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Provision	Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1984
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.10.2028
Energieeffizienzklasse	E
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	181.129	(externe) Objnr	462-119104
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	16.10.2025	Erstveröffentlichung	16.10.2025
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41515	Ort	Grevenbroich
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Etage	1	Plz + Ort	41515 Grevenbroich
Wohnfläche	53 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Ausstattungsqualität	Normal	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	169.000 €	Provision	Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1984
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.10.2028
Energieeffizienzklasse	E
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Grevenbroich!

Diese charmante Etagenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und gepflegtem Wohnambiente. Sie befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und bietet ca. 53 m² optimal genutzte Wohnfläche.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sie sich auch hervorragend für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen.

Ob als Investment oder für den Eigenbedarf – lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Grevenbroich – einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen.

Der Bahnhof ist nur etwa 5 Minuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem überzeugt der Standort durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen – ideal für Berufspendler in Richtung Düsseldorf und Umgebung.

Zum Einkaufen benötigt man mit dem Auto rund 10 Minuten, und auch die Innenstadt ist in etwa 20 Minuten zu Fuß bequem erreichbar.

Das gewachsene Wohnviertel besticht durch seine ruhige Atmosphäre und zugleich zentrale Erreichbarkeit. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind sowohl der lebendige Stadtkern als auch umliegende Naherholungsgebiete in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den hellen Wohnbereich. Durch den offenen Zuschnitt entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit Platz für individuelle Einrichtungsideen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für erholsame Nächte. Das Badezimmer stammt aus den 80er-Jahren, ist funktional ausgestattet und gepflegt, aber nicht modernisiert.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen ein gemeinsamer Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Sie eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aufgrund ihrer Größe und des Zuschnitts ist sie eher für Singles oder Paare geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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