Ihr neues Zuhause: Gepflegte Doppelhaushälfte Wohlfühlambiente

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	180.705
(externe) Objnr	462-119098
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	17.09.2025
Erstveröffentlichung	17.09.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten
Wohnfläche	162 m²
Bürofläche	19 m²
Grundstücksgröße	283 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas, Solar
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.02.2035
Energieeffizienzklasse	D
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	180.705	(externe) Objnr	462-119098
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	17.09.2025	Erstveröffentlichung	17.09.2025
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41372	Ort	Niederkrüchten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten	Wohnfläche	162 m²
Bürofläche	19 m²	Grundstücksgröße	283 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Normal	Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas, Solar	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	479.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.02.2035
Energieeffizienzklasse	D
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gemeinde Niederkrüchten!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 überzeugt mit ca. 162 m² Wohnfläche auf einem rund 283 m² großen Grundstück und einer klaren Raumaufteilung über Erdgeschoss, Dachgeschoss, Studio und Kellergeschoss – ideal für Familien und Paare, die Komfort und Vielseitigkeit schätzen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin (Glasscheibe). Eine Klimaanlage – ebenso im Schlafzimmer und im Studio – sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Überdachung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und geselliges eisammensein.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, derzeit als Büro genutzt) sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Das Studio im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz – ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Im Kellergeschoss stehen insgesamt 31,30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben Stauraum und Technikräumen befindet sich hier ein 19,09 m² großes Büro mit ensuite Duschbad – ideal für Homeoffice, Gäste oder als separates Schlafzimmer.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage: Die Gemeinde Niederkrüchten, gelegen inmitten des Naturparks Schwalm-Nette, bietet ihren Bewohnern viel Lebensqualität.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Sackgassenlage. Auf der Gartenseite schließt sich an die Grundstücksgrenze die schöne Aussicht auf eine begrünte Fläche mit Baumbestand an.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Einkaufen, Apotheke und Ärzte befinden sich am Ort. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Realschule) sind ebenfalls direkt am Ort. Weitere Schulformen sind mit dem (Schul-)bus problemlos in den Nachbarorten zu erreichen.
Die Autobahnen A52 und A61 sind nur wenige Autominuten entfernt. Hervorragend zum Einkaufen ist auch die Nähe zu den Niederlanden (z.B. Venlo u. Roermond).

Ergänzende Informationen finden Sie hier: www.niederkruechten.de

Ausstattung: Wohn- & Schlafbereiche:

•Helles, geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin (mit Glasscheibe)
•Klimaanlage im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Studio – zum Kühlen und Heizen
•Elternschlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken
•Weiteres Zimmer im Dachgeschoss (Büro)
•Großes Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
•Büro im Kellergeschoss mit ensuite Duschbad – auch als Gästezimmer nutzbar
•Studio im Dachgeschoss, flexibel nutzbar (z. B. Büro, Hobby, Rückzugsort)
•Treppenhaus mit Marmortreppe und stilvoller Beleuchtung

Technik & Energie:

•Brennwertheizung (2016)
•Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
•Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
•Photovoltaikanlage (Dach) mit Volleinspeisung (ca. 150 € monatlich)
•Photovoltaikanlage (3,69 kW) zum Eigengebrauch mit Überschusseinspeisung
•VARTA Batteriespeicher zur effizienten Stromnutzung
•Hochwertige Elektroinstallation inkl. Netzwerk- und Koaxial-Verkabelung
•Alle Fenster mit GIRA-Jalousiensteuerung

Sicherheit:

•ABUS Alarmanlage inkl. ABUS Videoanlage zur Überwachung
•Fensterschließungskontrolle

Außenbereich:

•Sonnige Terrasse mit Überdachung
•Garage mit Sektionaltor, Strom- und Wasseranschluss sowie Wallbox
•Garage mit Abstellraum
•Außenbeleuchtung an Garage, Wegen, Vorgarten und Haus
•Elektrische, versenkbare Mülltonnenanlage
•Rasenroboter mit Edelstahlgarage
•Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
•Grundwasser-Tiefenpumpe – praktisch für Gartenbewässerung
•Liebevoll angelegter Garten mit viel Gestaltungsspielraum

Sonstiges:

•Vollunterkellerung mit insgesamt 31,30 m² Nutzfläche
•Solide Bauweise, gepflegter Gesamtzustand Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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