Interessante Kapitalanlage im Herzen von Rheydt

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	180.283
(externe) Objnr	462-119088
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	31.08.2025
Erstveröffentlichung	31.08.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41236 Mönchengladbach
Wohnfläche	371 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	779 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	13
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	679.000 €
Provision	Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1961
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	183 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.02.2026
Energieeffizienzklasse	F
wesentlicher Energieträger	Öl

Datensatznr	180.283	(externe) Objnr	462-119088
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	31.08.2025	Erstveröffentlichung	31.08.2025
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41236	Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41236 Mönchengladbach	Wohnfläche	371 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksgröße	779 m²
Anzahl Zimmer	18	Anzahl Schlafzimmer	13
Anzahl Badezimmer	5	Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl	Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	679.000 €
Provision	Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1961
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	183 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.02.2026
Energieeffizienzklasse	F
wesentlicher Energieträger	Öl

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses Fünf-Familien-Haus im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt. Nur rund 500 m vom Rheydter Marktplatz entfernt, befindet es sich im auf einem Grundstück von 779 m² Größe. Zum Grundstück gehört ein sehr großer, naturnah angelegter Garten mit altem Baumbestand.

Gebaut im Jahr 1961 stehen fünf Wohneinheiten (davon eine mit Dachgauben) mit einer Gesamtwohnfläche von rund 371 m² zur Verfügung. Zu jedem der Vollgeschosse gehört ein Balkon bzw. eine Terrasse auf der Gartenseite.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet als Nutzfläche zu jeder Wohneinheit ein abschließbares Kellerabteil.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Lage: Dieses Mehrfamilienhaus steht in einer hübschen Allee mit altem Baumbestand im Herzen von Rheydt, einem südlichen Ortsteil der Stadt Mönchengladbach.

Dieser Stadtteil verfügt über eine eigene Infrastruktur: schöne Fußgängerzone, Behörden, Schulen, Kirchen, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbinden (Busbahnhof), Supermärkte, diverse Freizeitangebote – alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Rheydt.

Die Innenstadt von Rheydt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Marktplatz mit dem gut sortierten Wochenmarkt liegt nur ca. 500m entfernt. In ähnlicher Distanz erreichen Sie auch z.B. das Stadtbad Rheydt und den Hochschulcampus.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 150 m entfernt. Eine Fahrt bis zum Bahnhof Rheydt dauert rund 14 Minuten. Zum beliebten Einkaufszentrum "Minto" in der Mönchengladbacher Innenstadt sind es nur 17 Busminuten.

Die Autobahnen A52 Richtung Düsseldorf/Roermond und A61 Richtung Venlo/Koblenz sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Die Wohnflächen reichen von ca. 57 m² bis zu 80 m² und sind für verschiedenste Haushaltsgrößen bestens geeignet. Alle fünf Wohneinheiten verfügen -je nach Größe- über drei oder vier Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das WC befindet sich meist in einem separaten Raum neben dem Bad.

Zwei Zimmer einer jeden Wohnung haben einen Balkon- bzw. Terrassenzugang (mit Ausnahme der DG-Wohnung). Die Balkone erstrecken sich auf der Gartenseite über die gesamte Gebäudebreite. Von hier aus öffnet sich der Blick nach Westen in Richtung Feierabendsonne und grüne Gartenoase.

Die Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Die Hauseingangstür wurde kürzlich erneuert. Der zentrale Gartenzugang ist über eine Kelleraußentreppe möglich.

Die in den einzelnen Wohneinheiten verbauten Materialien (Oberböden, Wandgestaltung, Sanitärausstattung) variieren stark und verleihen jeder Wohnung einen individuellen Charakter.

Die Ausstattung und der Erhaltungszustand des Gebäudes bilden eine solide Basis. Hierauf sollten Käufer bzw. Investoren planerisch neben den üblichen Investitionsaspekten auch die energetischen Sanierungspflichten aufsetzen und, wo möglich, Förderungen in Anspruch nehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Detailinformationen und auch für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

Interessante Kapitalanlage im Herzen von Rheydt

Energieausweis-Daten:

Energieausweis-Daten:

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

amarc21 Immobilien Andreas Schaiper

Kontakt

Unser Standort