Für Ihr Erfolgskonzept vorbereitet: Gewerbefläche in zentraler Lage

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	179.201
(externe) Objnr	462-118998
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	16.07.2025
Erstveröffentlichung	16.07.2025
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41366 Schwalmtal
Nutzfläche	12 m²
Gesamtfläche	332 m²
Lagerfläche	45 m²
Verkaufsfläche	275 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Fliesen
Netto Kaltmiete	2.350 €
Kaltmiete	2.350 €
Mietpreis pro qm	7,08 €
Provision	2 MM zzgl. gesetz. MwSt.
Kaution	2 MM KM

Energieausweis-Daten:

Datensatznr	179.201	(externe) Objnr	462-118998
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	16.07.2025	Erstveröffentlichung	16.07.2025
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	41366	Ort	Schwalmtal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41366 Schwalmtal	Nutzfläche	12 m²
Gesamtfläche	332 m²	Lagerfläche	45 m²
Verkaufsfläche	275 m²	Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Fliesen	Netto Kaltmiete	2.350 €
Kaltmiete	2.350 €	Mietpreis pro qm	7,08 €
Provision	2 MM zzgl. gesetz. MwSt.	Kaution	2 MM KM

Energieausweis-Daten:

Objektbeschreibung: Zur Vermietung ab sofort steht diese gut geschnittene Gewerbefläche im Zentrum von Schwalmtal-Amern. Die gepflegte Gesamtfläche von rund 332 m² ist der ideale Standort für die Realisierung Ihrer Geschäftsidee.

Die räumlich ansprechende Flächenaufteilung bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um Ihre Produkte für den Verkauf in Szene zu setzen oder Ihre Waren übersichtlich zu lagern. Im hinteren Bereich dieser Gewerbeeinheit befinden sich weitere Flächen (Lager, WC und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter).

Die ursprünglich für den Einzelhandel ausgebaute Fläche kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Einen ersten Überblick über die aktuelle gegebene Aufteilung sowie zwei Gestaltungsvorschläge bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.

Falls Ihr Flächenbedarf größer ist, machen wir Ihnen gerne auch ein Angebot für eine weitere Flächen in direkter Nachbarschaft. Sprechen Sie uns einfach an. Lage: Diese Gewerbefläche ist Teil eines gepflegten Gebäudekomplexes im sogenannten "Kranenbach-Center" der Gemeinde Schwalmtal. Gelegen im Ortsteil Amern (rd. 8.000 Einwohner), befinden sich die Gebäude unmittelbar an der zentral durch den Ort führenden Geschäftsstraße.

Der Eingang der hier angebotenen Einheit liegt nahezu mittig in einer U-förmigen Gebäudeformation, bestehend aus einem Vollsortimenter (REWE), einem Discounter (NORMA), einem Discounter-Kaufhaus (Woolworth) und einem Imbiss: Eine gute Sichtbarkeit ist daher gewährleistet.

Zum Mietumfang gehört auch die Mitbenutzung einer Vielzahl von Parkflächen, die die Gebäude umgeben.

Eine Linienbusverbindung befindet sich nur 200 m entfernt. Mit dem Auto erreicht man die weiteren Ortsteile von Schwalmtal in wenigen Minuten. Zur Anschlussstelle der Autobahn A 52 (Richtung Mönchengladbach bzw. Richtung NL/Roermond) sind es rund drei km.

Ausstattung: Treten Sie ein! Die automatische Schiebetüranlage öffnet sich barrierefrei direkt zur großzügigen Verkaufsfläche (ca. 275 m²) im vorderen Bereich der Immobilie.

Im hinteren Bereich befinden sich verschiedene Nebenflächen: Das Lager (ca. 45 m²) ist durch ein Rolltor auf der Rückseite des Gebäudes auch von außen zugänglich und garantiert eine einfache und bequeme Logistik mittels Gabelstapler.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Personal- (rund 9 m²) und einen Sanitärraum (rund 3 m²). Der Verkaufsraum und das Lager sind mit Betonboden ausgestattet, der Personalraum und das WC sind pflegeleicht gefliest.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Das Geschäftslokal befindet sich in bester Lage inmitten eines Gebäudekomplexes mit verschiedenen Einzelhandelsangeboten. Ein sehr hohes Aufkommen an Laufkundschaft sowie eine Vielzahl von unmittelbar angrenzenden Parkmöglichkeiten machen diese Gewerbefläche hochattraktiv. Details hierzu finden Sie in der Rubrik "Lage".

Der Mietpreis beläuft sich auf 2.350 € zzgl. Nebenkosten (werden gerade ermittelt). Diese Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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