Attraktiv kombiniert: Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	178.201
(externe) Objnr	462-119090
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	02.06.2025
Erstveröffentlichung	02.06.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Plz + Ort	41199 Mönchengladbach
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	235 m²
Grundstücksgröße	691 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	310.000 €
Provision	Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.05.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	261 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	178.201	(externe) Objnr	462-119090
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	02.06.2025	Erstveröffentlichung	02.06.2025
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41199	Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland	Plz + Ort	41199 Mönchengladbach
Wohnfläche	168 m²	Nutzfläche	235 m²
Grundstücksgröße	691 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	310.000 €	Provision	Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.05.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	261 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Zum Verkauf mit Verfügbarkeit nach Absprache steht dieses Haus mit Anbauten und schönem Garten auf einem Grundstück von 691 m².

Das zweigeschossige Haupthaus datiert ursprünglich aus 1922. Es wurde Mitte der 1980er Jahre umfassend saniert und seitdem fortlaufend instandgehalten.

Die Anordnung der Gebäude lässt einen gemütlichen Innenhof entstehen, dessen überdachte Bereiche zusätzlichen Komfort bieten. Das Haupthaus verfügt außerdem über einen Anbaubalkon mit Blick in Hof und Garten.

Ein Gartenweg führt, entlang der Anbauten, in den grünen und sonnigen Teil des Gartens. Hier lässt es sich herrlich entspannen. Unweit der Gartenpforte beginnt ein Spazierweg zum Beller Park.

Die Wohnfläche des Haupthauses umfasst rund 115 m² auf zwei Ebenen. Weitere Räume mit einer Fläche von ca. 53 m² befinden sich im unmittelbar angrenzenden Nebengebäude. Der Zugang hierzu ist sowohl direkt vom Haupthaus möglich als auch über den Innenhof.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz! Als Bonus bieten die Anbauten viele Abstellflächen und Raum für Ihre Hobbys. Lage: Dieses Haus liegt im Süden von Mönchengladbach. Vom Garten aus erreichen Sie einen ein Spazierweg der direkt zum Beller Park führt. Fußläufig erreichen Sie außerdem alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Eine Vielzahl von Grünanlagen und Spielplätzen, sowie der Tiergarten Mönchengladbach in unmittelbarer Nähe machen die Lage des Hauses besonders familienfreundlich.

Die Autobahnen A61 Richtung Venlo – Koblenz, A44 Richtung Aachen – Kassel und A46 Richtung Heinsberg – Wuppertal sind in wenigen Minuten erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert die nötige Mobilität. So können Sie beispielsweise das Stadtzentrum von Mönchengladbach mit seinen verschiedenen historischen Bauwerken und Museen, sowie dem modernen und beliebten Shopping-Center Minto schnell und einfach erreichen.

Viele umfangreiche Infos zu Mönchengladbach finden Sie hier: https://www.moenchengladbach.de

Ausstattung: Herzlich willkommen an Ihrem neuen Wohlfühlort!
Das Platzangebot und die Kombinationsmöglichkeiten in dieser Immobilie sind außergewöhnlich gut.

In den Zimmern des Erdgeschosses wurden die Böden mit Beton und Estrich aufbereitet. Der robuste, historische Terrazzoboden in der Diele blieb erhalten. Die Fassade wurde sandgestrahlt und neu verfugt.

Haupt- und Nebengebäude verfügen größtenteils über Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Die Gaszentralheizung datiert aus dem Jahr 2000. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Heizungsanlage bereitet außerdem das warme Wasser für den Haushalt (Behälter aus 2013).

Unter dem Satteldach des zweigeschossigen Hauptgebäudes befindet sich lediglich ein Spitzboden mit bislang leichter Bodendämmung.

Die weitläufigen Anbauten (ca. 180 m²) entlang des Gartens stammen aus einer früheren, gewerblichen Nutzung. Abhängig von der künftigen Nutzung empfiehlt sich vor allem im Dachbereich eine Instandsetzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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