Ihr Rückzugsort im Grünen – Charmanter Winkelbungalow in traumhafter Lage

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	178.147
(externe) Objnr	462-119094
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	22.05.2025
Erstveröffentlichung	22.05.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Venekoten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten / Venekoten
Wohnfläche	168 m²
Grundstücksgröße	813 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	569.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.04.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	238,7 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Öl

Datensatznr	178.147	(externe) Objnr	462-119094
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	22.05.2025	Erstveröffentlichung	22.05.2025
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372	Ort	Niederkrüchten / Venekoten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten / Venekoten	Wohnfläche	168 m²
Grundstücksgröße	813 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	1
Ausstattungsqualität	Normal	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	569.000 €	Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.04.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	238,7 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Öl

Objektbeschreibung: Winkelbungalow mit Geschichte – Idyllisches Architektenjuwel am See

Dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr 1973 erzählt eine besondere Geschichte: In einer von einem Architekten geplanten Siedlung, die ursprünglich als Ferienhaussiedlung am Venekotensee konzipiert wurde, sicherte sich der Planer selbst das schönste Grundstück – mit Weitblick und Gespür für Lage und Qualität. Genau hier steht dieses Haus.

Auf einem großzügigen, 813 m² großen Grundstück fügt sich der Bungalow mit drei Terrassen harmonisch in die grüne Umgebung ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² bietet er viel Raum für individuelles Wohnen auf einer Ebene – ein Wohnkonzept, das sich heute größerer Beliebtheit denn je erfreut.

Der Bau des Hauses erfolgte mit den hochwertigsten und modernsten Materialien der damaligen Zeit. Entsprechend solide präsentiert sich das Fundament dieses Anwesens bis heute. Eine umfassende Modernisierung steht allerdings noch aus – und genau darin liegt Ihr Vorteil: Bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein und machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.

Ein Garagenstellplatz im nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab.

Dieses besondere Objekt eignet sich ideal für alle, die das Besondere suchen: ein Haus mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial – in idyllischer Lage, eingebettet in eine ruhige Siedlung mit Seenähe.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Lage: Der Winkelbungalow liegt im idyllischen Ortsteil Venekoten der Gemeinde Niederkrüchten, mitten im Naturpark Schwalm-Nette. Umgeben von Wäldern, Heideflächen und dem Venekotensee, bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Erholungswert.

Ursprünglich als Ferienhaussiedlung in den 1960er Jahren geplant, hat sich Venekoten zu einem charmanten Wohngebiet mit eigenem Charakter entwickelt. Der nahegelegene See ist zentraler Treffpunkt, umgeben von Gastronomie, Sportangeboten und Übernachtungsmöglichkeiten.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die A52 ist in wenigen Minuten erreichbar – Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Roermond liegen in komfortabler Entfernung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Venekoten verbindet ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung: Das Raumangebot im Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen und klar gegliederten Aufteilung: Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt zu einem Gäste-WC sowie einem Badezimmer. Die Küche ist über das große Wohnzimmer erreichbar, das mit seiner beeindruckenden Fensterfront und dem gemütlichen Kamin das Herzstück des Hauses bildet. Die drei vorhandenen Schlafzimmer – zwei kleinere Räume sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und kleinem Duschbad en suite – bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien.

Im Untergeschoss wartet ein besonderes Extra: ein hauseigenes Schwimmbad mit Dusche, das für entspannte Momente sorgt. Ein separates WC, ein gemütlicher Aufenthaltsraum mit integrierter Bar sowie drei praktische Abstellräume und der Heizungsraum vervollständigen das Platzangebot.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Der dazugehörige Tank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern ist unterirdisch im Garten installiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

Ihr Rückzugsort im Grünen – Charmanter Winkelbungalow in traumhafter Lage

Energieausweis-Daten:

Energieausweis-Daten:

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

amarc21 Immobilien Andreas Schaiper

Kontakt

Unser Standort