Flexible Gewerbefläche in bester Lage – teilbar & vielseitig nutzbar

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	177.985
(externe) Objnr	462-119093
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	17.05.2025
Erstveröffentlichung	17.05.2025
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41189 Mönchengladbach
Gesamtfläche	422 m²
Bürofläche	422 m²
Anzahl Zimmer	11
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Fliesen
Netto Kaltmiete	2.830 €
Nebenkosten	500 €
Provision	3 MM KM
Kaution	3 MM KM

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1984
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	72,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.02.2035
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	177.985	(externe) Objnr	462-119093
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	17.05.2025	Erstveröffentlichung	17.05.2025
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	41189	Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41189 Mönchengladbach	Gesamtfläche	422 m²
Bürofläche	422 m²	Anzahl Zimmer	11
Ausstattungsqualität	Normal	Boden	Fliesen
Netto Kaltmiete	2.830 €	Nebenkosten	500 €
Provision	3 MM KM	Kaution	3 MM KM

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1984
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	72,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.02.2035
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Vielseitig nutzbare, gepflegte Gewerbefläche zu vermieten!

Ihr neuer Unternehmenssitz wartet: Diese solide und gepflegte Gewerbeeinheit bietet auf rund 422 m² ideale Voraussetzungen – ganz gleich, ob Sie großzügige Büroräume oder moderne Praxiseinheiten benötigen.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für Dienstleistung, Verwaltung oder medizinische Anwendungen. Dank zwei separater Eingänge und mehrerer Sanitärbereiche ist die Fläche flexibel teilbar – so lassen sich je nach Bedarf Einheiten zwischen ca. 100 m² und 422 m² realisieren. Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in der Grundrissgrafik im Bildteil dieses Exposés.

Sie haben mehr Platzbedarf? Als optionale Erweiterung stehen weitere Lagerflächen im selben Komplex zur Verfügung. Für weitere Details sprechen Sie gerne hierauf an.

Profitieren Sie von einer Immobilie, die mit ihrem gepflegten Zustand Raum für Ihre Ideen schafft. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Adresse in attraktiver Lage! Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Wickrath im Süden von Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Unternehmen, darunter Bürobedarfshändler und Metallverarbeitungsbetriebe, was auf eine etablierte gewerbliche Infrastruktur hinweist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, und die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Zudem bietet die Umgebung Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Erholungsmöglichkeiten wie den nahegelegenen Schmölderpark. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und einem Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung: Raumaufteilung:
•11 helle Praxisräume – perfekt für Behandlungen, Sekretariat oder Besprechungen
•Lagerflächen in unterschiedlicher Größe für Material, Akten oder Technik
•Nebenflächen: großzügiger Aufenthaltsraum, getrennte Sanitäreinrichtungen (WCs), separater Serverraum sowie weitere multifunktionale Nutzflächen
•in zwei Einheiten teilbar - Flächen zw. 100 m² und 422 m² realisierbar

Ausstattung & Besonderheiten:
•Fußbodenheizung
•Alarmanlage
•Brandmeldeanlage
•PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
•Verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an ÖPNV und Autobahn
•Frischer Fassadenanstrich

Ob Hauptsitz Ihres Unternehmens oder Zweigstelle – hier schaffen Sie den Raum für Ihre Ideen und Ihren Erfolg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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