Attraktive Büroeinheit: top Ausstattung & top Lage!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	177.449
(externe) Objnr	462-119081
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	19.04.2025
Erstveröffentlichung	19.04.2025
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten
Gesamtfläche	261 m²
Bürofläche	150 m²
Anzahl Zimmer	6
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gäste WC	Ja
Netto Kaltmiete	1.680 €
Nebenkosten	800 €
Warmmiete	2.480 €
Provision	2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)
Kaution	3 MM KM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	32,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.09.2029
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	177.449	(externe) Objnr	462-119081
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	19.04.2025	Erstveröffentlichung	19.04.2025
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürohaus
PLZ	41372	Ort	Niederkrüchten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Etage	1	Plz + Ort	41372 Niederkrüchten
Gesamtfläche	261 m²	Bürofläche	150 m²
Anzahl Zimmer	6	Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen, Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug	Gäste WC	Ja
Netto Kaltmiete	1.680 €	Nebenkosten	800 €
Warmmiete	2.480 €	Provision	2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)
Kaution	3 MM KM	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	32,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.09.2029
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Hier beginnen Ihre erfolgreichen Geschäfte:

Zur Untervermietung mit sofortiger Verfügbarkeit steht diese attraktive Gewerbeeinheit im traditionsreichen Gewerbepark „An der Beek“ in Niederkrüchten. Die frisch renovierten, modernen Büroräume bieten Ihrem Unternehmen die ideale Basis für die professionelle Planung und Steuerung Ihrer Geschäfte.

Die sechs hellen Büroräume befinden sich im ersten Obergeschoss der repräsentativen Immobilie. Diese Gewerbefläche wird ergänzt durch eine Teeküche und mehrere Sanitärräume, die gemeinschaftlich mit zwei Mietern derselben Gebäudeebene genutzt werden.

Das Obergeschoss ist über einen Aufzug und über das offene und helle Treppenhaus erreichbar.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1999. Die gelungene Kombination von moderner Architektur in Verbindung mit dem Erhalt der alten Substanz verleiht dem Gewerbepark eine ganz besondere Dynamik und ermöglicht gleichfalls eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Als optionale Erweiterung zu diesem Büroflächenangebot ist im selben Gewerbepark aktuell auch eine Lagerfläche verfügbar. Für weitere Details sprechen Sie uns bei Bedarf gerne hierauf an. Lage: Der Gewerbepark "An der Beek" liegt zwischen Brüggen und Niederkrüchten-Elmpt in direkter Nähe zur holländischen Grenze. Die Verwaltung des Parks ist als Ansprechpartner vor Ort stets gut erreichbar. Das Gelände ist sehr gepflegt und wird vom Hausmeister umsichtig instandgehalten.
Eine effiziente Logistik ist dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A40, A52 auf deutscher Seite und die A67, A73 und A74 auf niederländischer Seite gewährleistet.

Im Gewerbepark „An der Beek“ sind namhafte Firmen bereits seit vielen Jahren ansässig. Werden auch Sie Teil dieses erfolgreichen Standortes!

Ausstattung: Diese Büroetage bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein modernes und gepflegtes Arbeitsumfeld.

Für kurze Wege verfügt die Mehrzahl der Räume über Verbindungstüren. Alle Oberböden im Arbeitsbereich sind mit einem robusten und schrittdämpfenden Teppichboden ausgestattet. Zahlreiche Einbauschränke stehen als Stauraum zur Verfügung. Die großen Fenster der Büroräume und die Glastüren zum Flur hin lassen viel Tageslicht in die Etage.

Die optimale Beleuchtung der Arbeitsplätze wird durch klassische Rasterleuchten in den Zimmerdecken erreicht. Darüber hinaus ist jeder Büroraum mit einem individuell steuerbaren Klimagerät ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die verlegte Business-Glasfaser, die ein effizientes Arbeiten ermöglicht. Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

In diesem Bürotrakt mit einer Fläche von 208 m² befinden sich sechs Büroräume. Hierauf entfällt eine monatliche Kaltmiete von € 1.497,--. Auf weiteren Flächen (ca. 182 m²) befinden sich u.a. Gemeinschaftsbereiche: eine Teeküche, ein Serverraum, zwei Sanitärbereiche (D, H), der Aufzug, das Treppenhaus und das Foyer. Hierauf wird eine pauschale Monatsmiete von € 183,-- erhoben.

Der gesamte monatliche Mietpreis von € 2.480,-- beinhaltet die Netto-Kaltmiete in Höhe von € 1.680,-- (zzgl. gesetzl. MwSt.) und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 800,--. Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter können zu einem Mietpreis von jeweils € 12,50 monatlich zusätzlich angemietet werden.

Der gesamte Gewerbepark ist mit einer Brandmeldeanlage versehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Bürofläche bei einem Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns einfach an! Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

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andreas.schaiper@amarc21.de
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