Starke Leistung: Büro mit Lagerhalle im Rundum-Sorglos-Paket!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	177.443
(externe) Objnr	462-119077
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	19.04.2025
Erstveröffentlichung	19.04.2025
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten
Gesamtfläche	64 m²
Bürofläche	37 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Stellplätze	2
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, PVC
Netto Kaltmiete	939 €
Warmmiete	939 €
Provision	2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)
Kaution	3 MM KM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1930
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	21,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.07.2028
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	177.443	(externe) Objnr	462-119077
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	19.04.2025	Erstveröffentlichung	19.04.2025
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41372	Ort	Niederkrüchten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Etage	1	Plz + Ort	41372 Niederkrüchten
Gesamtfläche	64 m²	Bürofläche	37 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Stellplätze	2
Ausstattungsqualität	Normal	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, PVC	Netto Kaltmiete	939 €
Warmmiete	939 €	Provision	2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)
Kaution	3 MM KM	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1930
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	21,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.07.2028
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Ein starkes Team für die professionelle Planung und Steuerung Ihrer Geschäfte:
Ein eigenes Büro und eine Lagermöglichkeit außerhalb der eigenen vier Wände bieten Ihnen und Ihrem Unternehmen die ideale Basis.

Endlich konzentriert und ungestört arbeiten.
Rund um die Uhr zugänglich.
Konditionen im Rundum-Sorglos-Paket.

Zur Vermietung bieten wir Ihnen an:
- ein gepflegtes, modernes Büro (ca. 37 m²) und
- eine Lagerhalle (ca. 27 m² Fläche bzw. 103 m³ Raumvolumen).
Die Selbstlagereinheiten stehen voraussichtlich ab dem Frühjahr 2025 zur Verfügung.

Sie haben mehr Platzbedarf?

Sehr gerne bieten wir Ihnen auch eine Erweiterung der Lagerfläche an. Auf Wunsch verbinden wir für Sie mehrere Einheiten zu einer Lagerhalle. Der Bau der Anlage beginnt in den nächsten Wochen.

Optional stehen zwei weitere Büroräume zur Verfügung.

Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Einen detaillierten Überblick über die umfassenden Leistungen finden Sie in der Rubrik "Ausstattung".

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende.

Sie müssen nur noch den Schlüssel abholen und sich um nichts weiter kümmern. Hier beginnen Ihre erfolgreichen Geschäfte! Lage: Der Gewerbepark An der Beek liegt zwischen Brüggen und Niederkrüchten-Elmpt in direkter Nähe zur holländischen Grenze. Die Verwaltung des Parks ist als Ansprechpartner vor Ort stets gut erreichbar. Das Gelände ist sehr gepflegt und wird umsichtig instandgehalten.

Eine effiziente Logistik ist dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A40, A52 auf deutscher Seite und die A67, A73 und A74 auf niederländischer Seite gewährleistet.

Im Gewerbepark „An der Beek“ sind namhafte Firmen bereits seit vielen Jahren ansässig. Werden auch Sie Teil dieses erfolgreichen Standortes!

Ausstattung: Schließen Sie sich einer bestehenden Bürogemeinschaft mit drei anderen Parteien an. Die Räume befinden sich im ersten Obergeschoss und werden ergänzt durch eine Teeküche, einen Server- bzw. Abstellraum und mehrere Sanitärräume, die gemeinschaftlich genutzt werden.

Unsere flexible Lagerlösung bietet den idealen Platz für nicht alltäglich benötigte Dinge, Messeequipment oder saisonale Waren. So unterstützen wir Sie dabei, Ihre logistischen Herausforderungen zu meistern.

In unserem Rundum-Sorglos-Paket ist Folgendes enthalten:

Büro:
- Büroraum mit ca. 37 m²
- 2 PKW-Stellplätze
- Möblierung
- WLAN DSL 6000 (eine schnellere "Business Glasfaser" kann gesondert vereinbart werden)
- Telefonanschluss mit eigener Nummer (Nummer kann nicht mitgenommen
werden)
- ein individuell steuerbares Klimagerät
- die Reinigung der Gemeinschaftsflächen
- die Reinigung des Büros
- Damen-WC & Herren-WC in gemeinschaftlicher Nutzung
- Teeküche in gemeinschaftlicher Nutzung
- alle Nebenkosten, d.h. Strom, Wasser, Heizung, Gebäudeversicherung,
Abfallentsorgung etc.
- Hausmeisterservice
- die Grundversorgung des Gewerbeparks (Beleuchtung, Straßen- und
Winterdienst, etc.)
- weitere Ausstattung/Büroservice auf Anfrage (wie bspw. individueller Drucker)

Lagerhalle (Innenmaß):
- Breite: 3,48 m
- Tiefe: 7,85 m
- Höhe vorne: 3,82 m (Durchfahrtshöhe 3,31 m)
- Nutzfläche: ca. 27 m²
- Raumvolumen: ca. 103 m³
- integrierte Beleuchtung
- Strom

Büro und Lagereinheit stehen Ihnen rund um die Uhr frei zugänglich zur Verfügung.

Der gesamte Gewerbepark ist mit einer Brandmeldeanlage versehen.

Monatlicher Mietpreis: 939,-- € zzgl. gesetzlicher MwSt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bieten Ihnen sehr gerne eine für Sie maßgeschneiderte Lösung an. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns jedoch teilweise auf Informationen von Eigentümern bzw. Dritten stützen, können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen.

Unsere Fotos, Pläne, Texte und sonstigen Materialien sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung weder an Dritte weitergegeben noch verwendet werden. Das Nutzungsrecht bleibt auch nach Beendigung des Maklervertrags bestehen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

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andreas.schaiper@amarc21.de
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