ETW mit Penthouscharakter in sehr guter Lage , als 3-5 Zimmerwohnung gestaltbar.

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	177.147
(externe) Objnr	3929
Status	Aktiv
Betreuer	1019
erstellt am	14.04.2025
Erstveröffentlichung	14.04.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42781
Ort	Haan
Land	Deutschland
Etage	3
Plz + Ort	42781 Haan
Wohnfläche	143 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Unterkellert	Ja
Moebliert	Teil
Kaufpreis	438.000 €
Hausgeld	738 €
Provision	3.57 %
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1994
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.09.2030
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	177.147	(externe) Objnr	3929
Status	Aktiv	Betreuer	1019
erstellt am	14.04.2025	Erstveröffentlichung	14.04.2025
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42781	Ort	Haan
Land	Deutschland	Etage	3
Plz + Ort	42781 Haan	Wohnfläche	143 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1	Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	3
Unterkellert	Ja	Moebliert	Teil
Kaufpreis	438.000 €	Hausgeld	738 €
Provision	3.57 %	Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1994
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.09.2030
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen hier eine Wohnung, welche auf Grund Ihrer Lage und Ausstattung eine absolute Vermietbarkeit garantiert.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 1/2 geschossigen Hauses, in einer kleinen Wohneinheit mit 5 Parteien. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Südbalkon.Vom Masterschlafzimmer aus gelangt man zum 2. Balkon, hier haben Sie Weitsicht bis nach Düsseldorf und können den Sonnenuntergang genießen.

Neben dem großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer besticht die Wohnung ebenfalls durch die elegante und hochwertig ausgestattete Küche mit anschließendem Essbereich. Falls benötigt, besteht hier die Möglichkeit ein zusätzliches Zimmer zu generieren.
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Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer runden den tollen Gesamteindruck der Wohnung ab. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinstellplatz, welcher auch durch das Haus zu begehen ist, sowie ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung der Wasch-/und Trockenraum und direkt neben dem Eingang der Fahrradabstellraum. Lage: Die Lage des Hauses am Rand des beliebten Musikantenviertels zeichnet sich durch gehobene Nachbarschaftsbebauung und viel Grün aus. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Gehweite. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A46 und A3, zudem sind der Schnellbus nach Düsseldorf und der Zug nach Köln nur wenige Gehminuten entfernt.
Das nahegelegene Ittertal bietet Wandermöglichkeiten, eine Eislaufbahn und ein Freibad für Ihre Freizeitaktivitäten. Haan ist eine charmante Kleinstadt vor den Toren Düsseldorfs am Rande des Bergischen Landes.

Ausstattung: Die exklusive Ausstattung und das außergewöhnliche Ambiente werden Sie von der Wohnung überzeugen. Zur Ausstattung gehören u.a die gasbetriebene Fußbodenheizung, Einbauschränke In Gäste-/und Schlafzimmer, Parkettfußboden und hochwertige Badezimmer. Die moderne Einbauküche (NP EUR 40.000) kann käuflich erworben werden. (EUR 10.000).
Mit Umbaumaßnahmen können in dieser Wohnung 4-5 Zimmer generiert werden! Wir beraten Sie gerne. Sonstiges: Tolle Wohnung mit außergewöhnlichem Flair.
Wir sehen bei diesem Objekt auf Grund der Lage und Ausstattung eine sehr gute Vermietbarkeit. Mietpreis pro m² ca. EUR 13 EURO + TG-Stellplatz ca. EUR 100,00 + Einbauküche EUR 50,00

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Fotos und Informationen und Wertgutachten
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der besonderen Qualität der Wohnung überzeugen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.09.2020
Endenergiebedarf Wärme: 104 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Walter Stritzel
Tel.: 02129-2088

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andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

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