SOMMERPREIS Haan-Thienhausen Schicke, extravagante 3-4 Zimmerwohnung

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Record no.	177.147
(externe) Objnr	3929
Status	Active
Supervisor	1019
created on	14.04.2025
First publishing	14.04.2025
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Penthouse
Postcode	42781
City	Haan
Country	Germany
Floor	3
Plz + Ort	42781 Haan
Living area	143 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Number of balconies	2
Number of parking spaces	1
Quality of equipment/features	Superior
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Combustion	Gas
Type of parking space	Underground parking
Number of floors	3
Basement	Yes
Furnished	Part
Purchase price	399.000 €
House fees	727 €
Commission	3.57 %
Subject to commission	Yes

Energieausweis-Daten:

Year of construction	1994
Condition	As good as new
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	15.09.2030
Energy efficiency class	D
Final energy demand	104 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1994
Main energy source	Gas

Record no.	177.147	(externe) Objnr	3929
Status	Active	Supervisor	1019
created on	14.04.2025	First publishing	14.04.2025
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Penthouse
Postcode	42781	City	Haan
Country	Germany	Floor	3
Plz + Ort	42781 Haan	Living area	143 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2	Number of balconies	2
Number of parking spaces	1	Quality of equipment/features	Superior
Heating type	Central heating system, Underfloor heating	Combustion	Gas
Type of parking space	Underground parking	Number of floors	3
Basement	Yes	Furnished	Part
Purchase price	399.000 €	House fees	727 €
Commission	3.57 %	Subject to commission	Yes

Energieausweis-Daten:

Year of construction	1994
Condition	As good as new
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	15.09.2030
Energy efficiency class	D
Final energy demand	104 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1994
Main energy source	Gas

Property description Wir präsentieren Ihnen hier eine Wohnung, welche auf Grund Ihrer Lage und Ausstattung eine absolute Vermietbarkeit garantiert.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 1/2 geschossigen Hauses, in einer kleinen Wohneinheit mit 5 Parteien. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Südbalkon.Vom Masterschlafzimmer aus gelangt man zum 2. Balkon, hier haben Sie Weitsicht bis nach Düsseldorf und können den Sonnenuntergang genießen.

Neben dem großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer besticht die Wohnung ebenfalls durch die elegante und hochwertig ausgestattete Küche mit anschließendem Essbereich. Falls benötigt, besteht hier die Möglichkeit ein zusätzliches Zimmer zu generieren.
.

Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer runden den tollen Gesamteindruck der Wohnung ab. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinstellplatz, welcher auch durch das Haus zu begehen ist, sowie ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung der Wasch-/und Trockenraum und direkt neben dem Eingang der Fahrradabstellraum. Location: Die Lage des Hauses am Rand des beliebten Musikantenviertels zeichnet sich durch gehobene Nachbarschaftsbebauung und viel Grün aus. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Gehweite. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A46 und A3, zudem sind der Schnellbus nach Düsseldorf und der Zug nach Köln nur wenige Gehminuten entfernt.
Das nahegelegene Ittertal bietet Wandermöglichkeiten, eine Eislaufbahn und ein Freibad für Ihre Freizeitaktivitäten. Haan ist eine charmante Kleinstadt vor den Toren Düsseldorfs am Rande des Bergischen Landes.

Equipment: Die exklusive Ausstattung und das außergewöhnliche Ambiente werden Sie von der Wohnung überzeugen. Zur Ausstattung gehören u.a die gasbetriebene Fußbodenheizung, Einbauschränke In Gäste-/und Schlafzimmer, Parkettfußboden und hochwertige Badezimmer. Die moderne Einbauküche (NP EUR 40.000) kann käuflich erworben werden. (EUR 10.000).
Mit Umbaumaßnahmen können in dieser Wohnung 4-5 Zimmer generiert werden! Wir beraten Sie gerne. Others: Tolle Wohnung mit außergewöhnlichem Flair.
Wir sehen bei diesem Objekt auf Grund der Lage und Ausstattung eine sehr gute Vermietbarkeit. Mietpreis pro m² ca. EUR 13 EURO + TG-Stellplatz ca. EUR 100,00 + Einbauküche EUR 50,00

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Fotos und Informationen und Wertgutachten
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der besonderen Qualität der Wohnung überzeugen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.09.2020
Endenergiebedarf Wärme: 104 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994

Your contact person

Mr. Walter Stritzel
Phone 02129-2088

Further options

Print brochure

your quick and direct contact to us

andreas.schaiper@amarc21.de
Phone.: 05403 781818

SOMMERPREIS Haan-Thienhausen Schicke, extravagante 3-4 Zimmerwohnung

Energieausweis-Daten:

Energieausweis-Daten:

Your contact person

Direct inquiry to accommodation

Further options

your quick and direct contact to us

amarc21 Immobilien Andreas Schaiper

Contact

Our location