Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage – 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	177.129
(externe) Objnr	462-119046
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	12.04.2025
Erstveröffentlichung	12.04.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50999
Ort	Köln
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1
Plz + Ort	50999 Köln
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1966
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.02.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	146,9 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	177.129	(externe) Objnr	462-119046
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	12.04.2025	Erstveröffentlichung	12.04.2025
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50999	Ort	Köln
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Etage	1	Plz + Ort	50999 Köln
Wohnfläche	47 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Ausstattungsqualität	Normal	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	1
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	239.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1966
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.02.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	146,9 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Zum Verkauf mit sofortiger Verfügbarkeit steht diese gepflegte und gemütliche Wohnung im Kölner Stadtteil Weiß (Stadtbezirk Rodenkirchen).

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines Sechs-Parteien-Hauses auf einem 496 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet.

Mit einer Größe von knapp 48 m² ist sie hervorragend geeignet für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Blick in den Garten. Als Nutzflächen stehen ein privates Kellerabteil und eine Gemeinschaftsfläche im Keller zur Verfügung.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bietet Ihnen die Grundrissgrafik im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:

https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/YYBh Lage: Das Sechs-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Stadtteiles Weiß, der zum Kölner Stadtbezirk Rodenkirchen gehört. Die ruhige Wohngegend besteht vor allem aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern und ist als Allgemeines Wohngebiet gekennzeichnet
Das Haus befindet sich direkt am Weißer Rheinbogen, ein Auenwald mit Feldgebiet. Der Rhein ist weniger als einen Kilometer entfernt und bietet mit Spazierwegen an Promenaden und Ufern einen hohen Freizeitwert. Die Rheinfähre „Krokodil“ pendelt zwischen Weiß und Zündorf. Sie ermöglicht Fahrten zum Erholungsgebiet Groov bzw. die Erkundung der rechtsrheinischen Seite des Rheins.
Supermärkte (z.B. Rewe und Aldi), Kiosk, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Gleiches gilt für mehrere Restaurants in Weiß und Sürth, auch am und auf dem Rhein.
Die Bushaltestelle ist in ca. 300 Meter Entfernung erreichbar mit Anschluss an die Stadtbahn bis zum Kölner Hauptbahnhof. Von hier aus stehen Ihnen Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln, Düsseldorf und Frankfurt zur Verfügung.
Der Autobahnanschluss Köln-Rodenkirchen ist rund 4 km entfernt und führt Sie zum Beispiel nach Bonn, Aachen, Düsseldorf; Koblenz, Frankfurt und in das Ruhrgebiet.
Rodenkirchen als Ausflugsziel ist mit dem Auto, Linienbus oder Fahrrad leicht erreichbar. Rodenkirchen ist ein idyllischer Stadtteil im Süden Kölns am Rheinufer und bekannt für seine entspannte Atmosphäre, vielseitige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie den Forstbotanischen Garten.

Ausstattung: Herzlich willkommen! Diese gut ausgestattete Wohnung empfängt Sie, über den Wohnungsflur erreichbar, mit einem kombinierten Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit großer Dusche.

Die große Fensterfront des Wohnzimmers mit Süd-West-Ausrichtung und Zugang zum Balkon sorgt durch viel Lichteinfall für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der über die gesamte Wohnraumlänge verlaufende Balkon mit Blick in den grünen Garten ist ideal für erholsame Stunden.

Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit hellem Laminat ausgelegt, die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Der dunkle Fliesenboden des Badezimmers setzt einen schönen farblichen Akzent im Kontrast zum Weiß der gefliesten Wände und der Badkeramik. Das Badezimmer wurde geschmackvoll renoviert.

Eine Gaszentralheizung sorgt in Kombination mit Heizkörpern für angenehme Wärme. Im Badezimmer steht ein großer Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender gemauerter Kellerraum als weiterer Stauraum. Außerdem steht den Bewohnern ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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