Für Ihre kreative Idee vorbereitet: attraktive Gewerbefläche mit variabler Nutzungsmöglichkeit

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	177.045
(externe) Objnr	462-119084
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	08.04.2025
Erstveröffentlichung	08.04.2025
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41366 Schwalmtal
Nutzfläche	105 m²
Gesamtfläche	105 m²
Verkaufsfläche	95 m²
Bürofläche	95 m²
Anzahl Zimmer	1
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Fliesen
Netto Kaltmiete	915 €
Provision	3 MM zzgl. gesetz. MwSt.
Kaution	2 MM KM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.02.2031
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	177.045	(externe) Objnr	462-119084
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	08.04.2025	Erstveröffentlichung	08.04.2025
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	41366	Ort	Schwalmtal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41366 Schwalmtal	Nutzfläche	105 m²
Gesamtfläche	105 m²	Verkaufsfläche	95 m²
Bürofläche	95 m²	Anzahl Zimmer	1
Ausstattungsqualität	Normal	Boden	Fliesen
Netto Kaltmiete	915 €	Provision	3 MM zzgl. gesetz. MwSt.
Kaution	2 MM KM	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.02.2031
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Zur Vermietung ab sofort steht diese sehr schön und zentral gelegene Gewerbefläche mit einladender Schaufensterfront. Auf rund 105 m² befinden sich ein großer heller Raum, eine Teeküche und ein Sanitärraum. Die Anlieferung erfolgt über den rückwärtigen Zugang.

Das Ladenlokal befindet sich in einem größeren Gebäudekomplex mit diversen Einzelhandelsangeboten in Schwalmtal Amern. In direkter Nachbarschaft zu diesem Ladenlokal befinden sich mehrere Supermärkte und Discounter mit viel Publikumsverkehr.

Die große und helle Fensterfront, die viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten zulässt, zieht jeden Besucher an und weckt Interesse. Die direkten Parkmöglichkeiten vor dem Laden runden das Ganze perfekt ab.

Das Objekt ist durch seine Größe und Lage vielfältig nutzbar: z.B. ein Feinkostladen, ein Blumengeschäft, eine Boutique, ein Nagelstudio etc. finden hier einen sehr attraktiven Standort.

Die Vermieter freuen sich auf Ihre Ideen und Wünsche. Sie sind offen für neue Vorschläge und werden sich in Bezug auf die Ausstattung gerne mit künftigen Mietern über Veränderungswünsche unterhalten.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.

Falls Ihr Flächenbedarf größer ist, machen wir Ihnen gerne auch ein Angebot für eine oder mehrere weitere Flächen in diesem Gewerbekomplex. Sprechen Sie uns einfach an. Lage: Diese Gewerbefläche ist Teil eines gepflegten Gebäudekomplexes im sogenannten "Kranenbach-Center" der Gemeinde Schwalmtal. Gelegen im Ortsteil Amern (rd. 8.000 Einwohner), befinden sich die Gebäude unmittelbar an der zentral durch den Ort führenden Geschäftsstraße.

Der Eingang der hier angebotenen Einheit liegt nahezu mittig in einer U-förmigen Gebäudeformation, bestehend aus einem Vollsortimenter (REWE), einem Discounter (NORMA), einem Discounter-Kaufhaus (Woolworth) und einem Imbiss: Eine gute Sichtbarkeit ist daher gewährleistet.

Zum Mietumfang gehört auch die Mitbenutzung einer Vielzahl von Parkflächen, die die Gebäude umgeben.

Eine Linienbusverbindung befindet sich nur 200 m entfernt. Mit dem Auto erreicht man die weiteren Ortsteile von Schwalmtal in wenigen Minuten. Zur Anschlussstelle der Autobahn A 52 (Richtung Mönchengladbach bzw. Richtung NL/Roermond) sind es rund drei km.

Ausstattung: Treten Sie ein - es lohnt sich!

Der ebenerdige Haupteingang mit großer Fensterfront bietet Ihnen viel Raum für die kreative Präsentation Ihres Gewerbes und sorgt so für die optimale Präsentation Ihrer Produkte.

In der Gewerbeeinheit befinden sich auf ca. 105 m² Nutzfläche ein Verkaufsraum mit rund 95 m², der sich im weiteren Verlauf in der Breite erweitert, sowie im hinteren Teil eine Teeküche und eine Sanitäreinheit. Die Gewerbeeinheit verfügt im hinteren Bereich über einen separaten Zugang zum Anlieferbereich.

Alle Bodenflächen sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Der Mietpreis beläuft sich auf 915 € zzgl. Nebenkosten (werden gerade ermittelt). Diese Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck von dem Ladenlokal und dem Umfeld vor Ort. Wir nehmen uns gerne Zeit für eine Besichtigung und freuen uns auf Ihren Anruf. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

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