Wohnen in idyllischer Umgebung freistehendes Fachwerkhaus in SG -Widdert

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	172.899
(externe) Objnr	3770
Status	Aktiv
Betreuer	1019
erstellt am	04.12.2024
Erstveröffentlichung	04.12.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42657
Ort	Solingen
Land	Deutschland
Plz + Ort	42657 Solingen
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	272 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Stellplätze	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kaufpreis	210.000 €
Provision	2.38 %
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1964
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.04.2032
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	45,4 kWh/(m²a)

Datensatznr	172.899	(externe) Objnr	3770
Status	Aktiv	Betreuer	1019
erstellt am	04.12.2024	Erstveröffentlichung	04.12.2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42657	Ort	Solingen
Land	Deutschland	Plz + Ort	42657 Solingen
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	272 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Stellplätze	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Kaufpreis	210.000 €
Provision	2.38 %	Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1964
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.04.2032
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	45,4 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Fachwerkhaus mit unbekanntem Baujahr wurde in den 60er Jahren um einen massiven Anbau erweitert, sodass man auf eine ansehnliche Wohnfläche von 120 m² kommt . In der angegebenen Wohnfläche von ca. 120m² sind ca 18 m² Anteil der Terrassen im EG und OGund enthalten. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Diele mit Aufgang in das Obergeschoss und Abgang in den Kellerraum, Wohnzimmer zweigeteilt, Küche, in der sich auch die Gastherme befindet, sowie Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tagelichtfenster. Das WC ist separat, ebenfalls mit Fenster. Am Ende des Gebäudes Ausgang auf die große überdachte Terrasse mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick auf die Wupperberge.

Obergeschoss: Hier gibt es insgesamt 3 Schlafzimmer (Eines davon als Durchgangszimmer; hier liegt auch auch ein Wasserschloss
Momentan befindet sich an dieser Stelle ein Waschbecken. Es besteht also die Möglichkeit ein weiteres Duschbad zu installieren Am Ende der Etage der Ausgang
auf eine ebenfalls große wunderschöne Sonnenterrasse

Keller: Teilunterkellerung

Speicher: Zugang über das Obergeschoss Hier bietet sich noch Ausbaumöglichkeit

Auf dem insgesamt 272 m² großem Grundstück stehen 2 Garagen mit Abstellmöglichkeiten für 2 weitere PKW, sowie der halbe Scheunenanteil.
Mit etwas Kreativität lässt sich aus dem Grundstück ein grünes Kleinod gestalten. (z.B Umwandlung der vorhanden Flächen in Garten )
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort die Möglichkeiten auf. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Hofschaft. Ein hervorragendes Umfeld für Spaziergänge und Freizeitgestaltungen. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Die Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Zur Innenstadt und Stadtautobahn gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Minuten, zur A 3 in nur 15 Minuten. Der Stadtteil Widdert liegt südlich von Höhscheid auf den Anhöhen über dem Fluss Wupper, der die Stadtgrenze zu Leichlingen bildet.

Ausstattung: Das Haus wurde von den Eigentümern pfleglich behandelt. Die Fenster sind einfach verglast. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Das Haus ist an den Kanal angeschlosssen. Unter der momentanen Hausverkleidung befinden sich im alten Teil Original Fachwerk und im Anbau dekoratives Fachwerk. Sonstiges: Wir bieten Ihnen mit diesem Haus die Möglichkeit ein Refugiumfür Sie und Ihre Familie zu schaffen. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Besonderheit der Immobilie überzeugen und nennen Sie uns Ihre Preisvorstellung!

EnEv: V, 45,4 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1985

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Christa Stritzel
Tel.: 02129-2088

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andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

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Energieausweis-Daten:

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