Exklusive Eigentumswohnung in Werne Penningrode – Ihr neues Zuhause im Grünen

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	165.359
(externe) Objnr	103-121624
Status	Aktiv
Betreuer	941
erstellt von	941
erstellt am	21.05.2024
Erstveröffentlichung	24.06.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	59368
Ort	Werne
Land	Deutschland
Plz + Ort	59368 Werne
Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Keller, Garage
Etagenzahl	3
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	566 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1984
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.10.2030
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Datensatznr	165.359	(externe) Objnr	103-121624
Status	Aktiv	Betreuer	941
erstellt von	941	erstellt am	21.05.2024
Erstveröffentlichung	24.06.2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	59368
Ort	Werne	Land	Deutschland
Plz + Ort	59368 Werne	Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1	Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Keller, Garage
Etagenzahl	3	Gäste WC	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	566 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1984
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.10.2030
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Werne!

Diese traumhafte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort mit moderner Ausstattung und einer idyllischen Umgebung. Die charmante 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre großzügigen Fenster, die den Wohnraum mit viel Tageslicht durchfluten.

Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der geräumige Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen und führt direkt auf den Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende genießen können. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und Pflanzen.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher bietet, sowie ein helles, modern designtes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick, den Sie aus mehreren Zimmern der Wohnung genießen können.

Die Wohnanlage bietet eine gepflegte Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Kinderspielplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für Freude bei den jüngsten Bewohnern. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Werne. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.

Diese Eigentumswohnung in Werne bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, den Sie nicht verpassen sollten!

Abgerundet wird das Angebot durch eine persönliche Garage und einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 465,00 €. Die Erbbauzinsen für das Grundstück sind bereits im Hausgeld berechnet, sowie Heizkosten, Reinigungskosten, Winterdienst, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Müllentsorgung, Straßenreinigung etc.
Für die Rücklagenzuführung fallen aktuell zzgl. 101,00 € an.
Der Erbbaurechtsanteil beträgt 60,565/1.000stel.

Zusatztipps: Wir vermitteln maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte. Unabhängiger vergleich aus über 450 Banken. Für Sie kostenfrei und unverbindlich!

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Instagram/facebook: @dielieblingsmakler Lage: Die Eigentumswohnungen befinden sich in der begehrten Wohngegend Penningrode in Werne, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Penningrode besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Werne erleichtert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Zudem bieten zahlreiche nahegelegene Restaurants und Cafés kulinarische Vielfalt. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine. Die Nähe zur Lippe und den umliegenden Naturgebieten bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die verkehrsberuhigten Straßen und die familienfreundliche Nachbarschaft machen Penningrode zu einer idealen Wohnlage für Familien. Kurze Wege zu medizinischen Einrichtungen und Apotheken sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Penningrode in Werne kombiniert idyllisches Wohnen mit allen Vorteilen einer gut angebundenen, urbanen Umgebung.

Ausstattung: ++ 4 Zimmer
++ Gäste- WC
++ Badewanne und Dusche
++ tolle Lage
++ Balkon
++ Garage
++ Keller Sonstiges: Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sina Elia
Tel.: 02354 - 920 300

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andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

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