Ausblick in Meinerzhagen-Valbert mit einladender Atmosphäre

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	162.445
(externe) Objnr	103-121430
Status	Aktiv
Betreuer	941
erstellt von	941
erstellt am	29.01.2024
Erstveröffentlichung	11.02.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58540
Ort	Meinerzhagen / Valbert
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	58540 Meinerzhagen / Valbert
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	1.512 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1968
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	269,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	162.445	(externe) Objnr	103-121430
Status	Aktiv	Betreuer	941
erstellt von	941	erstellt am	29.01.2024
Erstveröffentlichung	11.02.2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58540
Ort	Meinerzhagen / Valbert	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	58540 Meinerzhagen / Valbert
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	1.512 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja	Gäste WC	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1968
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	269,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses vielfältig nutzbare Einfamilienhaus in Meinerzhagen-Valbert bietet mit seinen beeindruckenden Eigenschaften eine einladende Atmosphäre und den perfekten Raum für Ihr neues Leben.

Das Haus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1.512m², die sowohl einen Balkon mit Weitblick ins Ebbegebirge, als auch eine Terrasse umfasst. Genießen Sie die Sonne und frische Luft auf Ihrem eigenen Grundstück, das ausreichend Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten bietet.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich geschickt auf verschiedene Bereiche.
Durch den lichtdurchflutete Eingangsbereich mit dem großzügig geschnittenem Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses : ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, das Gäste-WC, die Küche und das helle Wohn-/Esszimmer.

Der einladender Wohn- und Essbereich wird Sie beeindrucken. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen, während der Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Der bereits teilweise ausgebaute Dachboden mit einem weiteren Schlafzimmer bietet Ihnen die Möglichkeiten, den Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diesen Raum als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer oder zusätzlichen Rückzugsort. Weitere Ausbaureserven sind vorhanden.

Im Kellergeschoss finden Sie neben den klassischen Kellerräumen die Garage und weitere wohnlich ausgebaute Räume, die zur Zeit vermietet sind.

Für den Komfort stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die praktische Anordnung ermöglicht Ihnen ein bequemes Parken für Familie und Gäste.

Bereits im letzten Jahr wurde eine neue Gasbrennwertheizung bestellt, die kurzfristig verbaut werden soll.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Traumhaus in Meinerzhagen-Valbert zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Folgen Sie uns auf unseren Social-Media-Kanälen und erhalten Sie exklusive Informationen über Immobilien und Finanzierungen.

Instagram: dielieblingsmakler
Facebook: dielieblingsmakler Lage: Valbert ist ein malerischer Stadtteil von Meinerzhagen im Märkischen Kreis, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Vielfalt aus. Die Listertalsperre, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, prägen eine idyllische Umgebung zum Verweilen.

Die umliegenden Wälder tragen zu einer ruhigen und erholsamen Atmosphäre bei, die von Spaziergängern, Wanderern, Radfahrern und Naturfreunden gleichermaßen geschätzt wird.

In dem Ortsteil Valbert gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch eine Grundschule, zwei Kindergärten, diverse Spielplätze und ein Freibad runden das Familienangebot in dem gemütlichen Dorf ab.

Doch die Einwohner von Valbert profitieren nicht nur von der natürlichen Schönheit ihrer Umgebung, sondern auch von der Nähe zu Meinerzhagen, das als Zentrum für Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Aktivitäten dient. Valbert steht somit für eine gelungene Verbindung von ländlichem Charme und dem Komfort einer städtischen Infrastruktur.

Ausstattung: - neue Gasheizung in 2024
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Ausblick
- drei Bäder Sonstiges: Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sina Elia
Tel.: 02354 - 920 300

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andreas.schaiper@amarc21.de
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