Provisionsfrei: Ihr frisch renoviertes Zuhause in ruhiger Sackgassenlage von Stüttinghausen!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	161.339
(externe) Objnr	103-121359
Status	Aktiv
Betreuer	941
erstellt von	941
erstellt am	30.11.2023
Erstveröffentlichung	12.07.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	58515
Ort	Lüdenscheid
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	58515 Lüdenscheid
Wohnfläche	128 m²
Grundstücksgröße	332 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/Luft Wärmepumpe
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	provisionsfrei
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1979
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2033
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	46,31 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Elektro

Datensatznr	161.339	(externe) Objnr	103-121359
Status	Aktiv	Betreuer	941
erstellt von	941	erstellt am	30.11.2023
Erstveröffentlichung	12.07.2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	58515
Ort	Lüdenscheid	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	58515 Lüdenscheid
Wohnfläche	128 m²	Grundstücksgröße	332 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	3
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Gehoben	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/Luft Wärmepumpe	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4	Unterkellert	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Provision	provisionsfrei
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1979
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2033
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	46,31 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Elektro

Objektbeschreibung: Sie möchten nur noch Ihre Umzugskartons packen und direkt einziehen? Dann sind Sie hier richtig!

Diese traumhafte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgassenlage wurde 2024 komplett renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf drei Etagen + Keller. Mit hochwertigen Ausstattungen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus das perfekte Zuhause für Ihre Familie.

Im Untergeschoss des Hauses betreten Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, der Sie direkt zu den beiden Schlaf- oder Kinderzimmern führt. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf das angrenzende Waldgebiet bietet. Ein modernes, neu gefliestes Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Untergeschoss.

Über das helle und moderne Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss, welches den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Dieses beherbergt den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse und einem weiteren Balkon besticht. Diese lichtdurchfluteten Räume sind ideal für gesellige Abende und Familienfeiern. Die moderne, offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch seine Raumgestaltung und die Möglichkeit, ein weiteres Kinderzimmer oder Büro einzurichten, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen, überzeugt. Ein neu gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Alle Wohnräume sind mit einem neuen, PVC-freien Designboden ausgestattet, der nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch umweltfreundlich und pflegeleicht ist. Die verputzten Wände verleihen den Räumen eine elegante und zeitgemäße Optik.

Im Keller des Hauses finden Sie neben einem Stauraum und einem Hauswirtschaftsraum noch die Möglichkeit eine Sauna zu installieren. Die Garage mit elektrischem Rolltor, die direkt vom Haus aus begehbar ist, bietet Komfort und Sicherheit, insbesondere bei schlechtem Wetter.

Eine neue Luft-Luft-Wärmepumpe garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung, was den nachhaltigen Charakter des Hauses unterstreicht.

Das Grundstück grenzt direkt an einen Wald, was nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende und Freizeitaktivitäten.

Zusammengefasst wird Ihnen hier alles geboten was das Herz begehrt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Folgen Sie uns auf unseren Social-Media-Kanälen und erhalten Sie exklusive Informationen über Immobilien und Finanzierungen.

Instagram: dielieblingsmakler
Facebook: dielieblingsmakler Lage: Stüttinghausen ist umgeben von viel Grün, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die malerischen Wälder und Hügel des Sauerlands führen. Die Nähe zur Natur macht die Gegend ideal für Spaziergänge, Jogging und andere Outdoor-Aktivitäten. Der Stadtteil Stüttinghausen bietet eine ruhige und friedliche Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur in Stüttinghausen gut entwickelt. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die weiterführenden Schulen, wie Gesamtschulen, Gymnasien und Berufskollegs, befinden sich in der Innenstadt von Lüdenscheid und sind gut mit dem Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Bundesstraße B229 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt von Lüdenscheid und zu umliegenden Städten. profitiert die Lage von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A45 und A1, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Diese Autobahnen bieten sowohl für Pendler als auch für Reisende eine effiziente und komfortable Möglichkeit, regionale und überregionale Ziele zu erreichen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Der Hauptbahnhof von Lüdenscheid ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht Verbindungen in größere Städte wie Hagen, Dortmund und Köln.

Ausstattung: ++ komplette Renovierung fertiggestellt in 2024
++ Garage mit elektrischem Sektionaltor vom Haus aus begehbar
++ neue Haustür
++ Fenster größtenteils ausgetauscht
++ alle Wohnräume mit neuem PVC-freiem Designboden ausgestattet
++ neue Luft-Luft-Wärmepumpe
++ Photovoltaikanlage Sonstiges: Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sina Elia
Tel.: 02354 - 920 300

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