RESERVIERT Umfangreich renovierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse RESERVIERT

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	161.085
(externe) Objnr	802-121342
Status	Aktiv
Betreuer	889
erstellt von	889
erstellt am	12.11.2023
Erstveröffentlichung	12.11.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
PLZ	22179
Ort	Hamburg / Bramfeld
Bundesland	Hamburg
Land	Deutschland
Plz + Ort	22179 Hamburg / Bramfeld
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	18 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	64 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	300 €
Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1958
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	161.085	(externe) Objnr	802-121342
Status	Aktiv	Betreuer	889
erstellt von	889	erstellt am	12.11.2023
Erstveröffentlichung	12.11.2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung	PLZ	22179
Ort	Hamburg / Bramfeld	Bundesland	Hamburg
Land	Deutschland	Plz + Ort	22179 Hamburg / Bramfeld
Wohnfläche	64 m²	Nutzfläche	18 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Terrassen	1	Vermietbare Fläche	64 m²
Ausstattungsqualität	Normal	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	300 €	Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1958
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Die Wohnanlage besteht aus einem Komplex mit insgesamt 102 Wohnungen, 3 Läden, einer Tiefgarage und weiteren Einzelgaragen. Die Häuser wurden 1958 errichtet und in der Vergangenheit aufwendig saniert. Das Objekt besteht aus Vollkeller, Erd- und zwei Obergeschossen. Bei den Fenstern handelt es sich um in den letzten 2 Jahren erneuerte Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Lage: Die Wohnanlage befindet sich unfern des Zentrums von Bramfeld, sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden. Eine Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe. Bis zum Bramfelder Dorfplatz sind es drei Stationen, die in ca. 5 Minuten erreicht werden. Zu Fuß benötigen Sie etwa 10 Minuten zum Bramfelder Zentrum (Bahnhof der neuen U-Bahnlinie U5, geplant ab 2029 in Betrieb). Den U-Bahnhof Wandsbek Gartenstadt Linie U1 erreichen Sie mit dem Bus in 12 Minuten.

Ausstattung: Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Vor der Anmietung im Jahr 2018 wurde die Wohnung vom Eigentümer umfangreich renoviert (Verlegung hochwertiges Laminat in sämtlichen Wohnräumen, alle Wände und Decken neu gestrichen, sätmliche Schalter und Steckdosen neu, etc.).

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und besteht aus drei Zimmern, Küche mit Einbauküche, Bad mit Fenster, Flur, kleiner Abstellraum und einer von der Straße kaum einsehbaren Terrasse mit Markise. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum
sowie ein kleiner gefliester Waschraum im Keller mit eigenem Wasser- und Abwasseranschluss.

Die Fußböden sind in allen Wohnräumen mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest. Sonstiges: Die Wohnung ist langfristig und unbefristet vermietet.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals mit Ihrem Namen, Anschrift sowie einer Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**** Verkauf, Vermietung und Bewertung von Anlage-, Gewerbe- und Wohnimmobilien unter www.amarc21-fuchs.de ****

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Peter Fuchs
Tel.: 040 – 30 77 84 55

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andreas.schaiper@amarc21.de
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