Gepflegte Kapitalanlage mit 13 Wohnungen und 18 Garagen in Köln Longerich.

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	155.179
(externe) Objnr	457-121003
Status	Aktiv
Betreuer	134
erstellt von	134
erstellt am	11.04.2023
Erstveröffentlichung	11.04.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	50739
Ort	Köln Longerich
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	50739 Köln Longerich
Wohnfläche	803 m²
Grundstücksgröße	1.450 m²
Anzahl Zimmer	17
Anzahl Badezimmer	13
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	2.730.000 €
Provision	4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1967
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	146,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.01.2025
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	155.179	(externe) Objnr	457-121003
Status	Aktiv	Betreuer	134
erstellt von	134	erstellt am	11.04.2023
Erstveröffentlichung	11.04.2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	50739
Ort	Köln Longerich	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	50739 Köln Longerich
Wohnfläche	803 m²	Grundstücksgröße	1.450 m²
Anzahl Zimmer	17	Anzahl Badezimmer	13
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	2.730.000 €	Provision	4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1967
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	146,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.01.2025
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: ACHTUNG: Diskrete Vermarktung. Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenraumbilder veröffentlicht. Dieses 1967 in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus 2 zusammen gehörenden Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von 803 qm auf jeweils 2 Etagen. Zur Immobilie gehören ebenfalls 18 Garagen sowie eine 80 qm große Halle. Sämtliche Einheiten sind bei nur wenig Fluktuation voll vermietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.450 qm, welches durch einen Innenhof und eine große Gartenfläche ruhiges wohnen verspricht.
Die Wohnungen sind sehr gepflegt und wurden laufend modernisiert. Hierzu zählen: Dachisolierung, Doppelglasfenster, Erneuerung der Abwassersysteme, 2011 Installierung Photovoltaikanlage, bis 2015 stets erneuerte Gas-Etagenthermen. Lage: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln, im beliebten Stadtteil Longerich.
Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz.
Der Bahnhof Longerich ist zu Fuß nach wenigen Minuten zu erreichen und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten durch diverse S-Bahnen.

Die Haltestelle "Longericher S-Bahn" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten durch sämtliche Buslinien.

Als Erholungsmöglichkeit dient der naheliegende Fühlinger See welcher nicht nur im Sommer zum Baden einlädt sondern um den sich zu jeder Jahreszeit wunderbar Fahrrad-/Inlinertouren machen lassen.

Ausstattung: -Baujahr: ca. 1967
-Zustand: gepflegt
-Massive Bauart
-voll erschlossen
-voll unterkellert
-Gesamtwohnfläche: ca. 803m²
-Grundstücksfläche: ca. 1450m²
-Wohneinheiten: 13
- 18 Garagen und eine Halle
-Voll vermietet
-Gemeinschaftsgartenfläche
-Gas-Zentralheizung
-Endenergieverbrauch 146,6 (E)
-Kaltmiete p.A. ca. 84.760,32- EUR

Der durchschnittliche Quadratmeter Preis liegt bei 7,94 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2019. Durch eine erneute Mieterhöhung um 15 %, welche alle 3 Jahre erfolgen darf, lässt sich ein jährlicher Ertrag von 12.714,05 € erzielen.

Bei Neuvermietung besteht die Möglichkeit die Miete an den ortsüblichen Mietpreis anzupassen..

Pro qm liegt der Preis bei
0-40 qm Wohnungen 15,26 €
40-60 qm 12,83 €
60-80 qm 11,47 €
80-100 qm 14,39 €.

Die Garagen sind für 48 € im Monat vermietet und erwirtschaften zusätzlich einen Ertrag von 11.232,00 € p.a.

Insgesamt eine sehr interessante und unkomplizierte Immobilie für Kapitalanleger in einer gesuchten Lage im Herzen von Köln. Sonstiges: Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Die Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt durch unser TÜV-zertifiziertes Sachverständigen Team -kostenfrei!
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angela Paulick
Tel.: 02421521450

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andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

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