Gemütliche 3,5-Zimmerwohnung in Ortsrandlage

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	153.707
(externe) Objnr	110-120900
Status	Aktiv
Betreuer	951
erstellt von	967
erstellt am	09.02.2023
Erstveröffentlichung	28.03.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	75050
Ort	Gemmingen
Bundesland	Baden-Württemberg
Land	Deutschland
Etage	2
Plz + Ort	75050 Gemmingen
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	87 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Befeuerung	Strom
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	160 €
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	98,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Elektro

Datensatznr	153.707	(externe) Objnr	110-120900
Status	Aktiv	Betreuer	951
erstellt von	967	erstellt am	09.02.2023
Erstveröffentlichung	28.03.2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	75050
Ort	Gemmingen	Bundesland	Baden-Württemberg
Land	Deutschland	Etage	2
Plz + Ort	75050 Gemmingen	Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	87 m²	Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Befeuerung	Strom
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Gäste WC	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	285.000 €	Hausgeld	160 €
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	98,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Elektro

Objektbeschreibung: amarc21 Immobilien Heilbronn bietet Ihnen eine attraktive 3,5-Zimmerwohnung im schönen Gemmingen zum Kauf an.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem 1993 erbautem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Mit 87,33m² Wohnfläche bietet Ihre neue Traumwohnung genügend Platz für all Ihre Belange.

Da derzeit ein Mietverhältnis besteht, eignet sich unser Angebot ebenfalls wunderbar als Kapitalanlage. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 8.850€ und das Hausgeld bemisst sich auf etwa 160€ pro Monat.

Die Wohnung beherbergt neben Küche, Bad und Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein großflächiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Balkonzugang.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

Ihr Auto können Sie sicher in Ihrer abschließbaren Einzelgarage oder dem zugehörigen Außenstellplatz parken und abstellen. Lage: Die im Naturraum Kraichgau, ca. 20 Kilometer westlich von Heilbronn liegende Gemeinde, bemisst sich auf ca. 5200 Einwohner.

Neben zahlreichen Einrichtungen des alltäglichen Bedarf bietet Gemmingen einen lebhaften Sport- und Kulturverein.

Von großem Vorteil ist ebenfalls die Infrastruktur. Neben einer S-Bahn-Anbindung liegt die B293 in Richtung Heilbronn und Karlsruhe nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung: Beide Schlafräume sind mit hochwertigem Korkboden ausgestattet, die restlichen Räumlichkeiten wurden in zeitlosem weiß gefliest.

Die komplette Wohnung, ausgenommen Badezimmer und Gäste-WC, ist weiß tapeziert. Als Deckenverkleidung dienen edle, in weiß gehaltene Holzelemente.

Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, Badewanne, Waschbecken sowie mit einer Toilette ausgestattet.

Wessen Leidenschaft im Kochen liegt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die große Küche bietet durch reichlich Fläche genügend Bewegungsfreiheit. Neben Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube, dient die Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche.

Der etwa 7m² große Balkon lädt gerade an heißen Sommertagen zum Entspannen an der Frischen Luft ein. Hier spendet eine manuell bedienbare Markise den nötigen Schatten.

Die komplette Wohnung wird durch Nachtspeicheröfen beheizt. Sonstiges: Sie haben das Gefühl, dass dieses Kaufangebot exakt mit Ihren Vorstellungen übereinstimmt oder benötigen weitere Informationen? - Ihre Immobilienprofis von der amarc21 Immobilien Heilbronn freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

amarc21 Immobilien Heilbronn
Viertelsteige 61
74235 Erlenbach
Telefon: 07132-34 34 208
Mobil: 0170-7043980
E-Mail: heilbronn@amarc21.de

Vertretungsberechtigter: Rainer Grüneberg
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch das Landratsamt Hohenlohekreis, Allee 17, 74653 Künzelsau
Ust.-IdNr: DE353865350

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Felix Grüneberg
Tel.: 07132 - 343 42 08

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