Perfekte Balance - Moderne Stadtvilla für gehobene Ansprüche

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	153.507
(externe) Objnr	462-118983
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	31.01.2023
Erstveröffentlichung	31.01.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41066 Mönchengladbach
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	659 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas, Solar
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Kaufpreis	945.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2011
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	54,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.02.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	153.507	(externe) Objnr	462-118983
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	31.01.2023	Erstveröffentlichung	31.01.2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41066	Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41066 Mönchengladbach	Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	659 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas, Solar
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Kaufpreis	945.000 €	Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2011
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	54,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.02.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Zum Verkauf mit Verfügbarkeit nach Absprache steht dieses freistehende und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 im Mönchengladbacher Stadtteil Bettrath-Hoven.

Diese moderne Stadtvilla mit Garage besticht bereits von außen durch eine zeitgemäße Mischfassade aus weißem Putz und anthrazitfarbenem Klinker, ergänzt um geschmackvolle Edelstahl- und Zinkelemente. Das flach geneigte Walmdach, gedeckt mit engobierten Tonziegeln, rundet das äußere Bild des zweigeschossigen Gebäudes stimmig ab.

Auch der Garten des insgesamt 659 m² umfassenden Grundstücks setzt die Geradlinigkeit der Architektur mit Zen-Elementen ansprechend um. In der luftig und leichten Alu-Glaskonstruktion des Sommergartens genießen Sie auch an kühlen Tagen die schöne Aussicht.

Im Haus erwarten Sie rund 175 m² bestens ausgestattete Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit wasserführendem Kaminofen, dem Tageslichtbad und einigen Nebenräumen stehen Ihnen vier weitere Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:

https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/e7Ip Lage: Im Mönchengladbacher Stadtteil Bettrath-Hoven liegt dieses Haus am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet. Das Grundstück grenzt mit drei seiner vier Seiten an verschiedene Grünflächen mit unverbaubarem Ausblick. Dieser Stadtteil bietet Ihnen mit seiner natur- wie auch stadtnahen Lage das Beste aus beiden Welten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplätze, Kinderbetreuung und Schulen sind im Radius weniger hundert Meter bis zu einem Kilometer erreichbar. Im Umkreis von fünf Kilometern ist für einen Shoppingbummel die Mönchengladbacher Innenstadt genauso schnell erreicht wie z.B. die Parkanlage des Schlosses Neersen für einen Ausflug ins Grüne.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über den zentralen Busbahnhof, der unmittelbar am Hauptbahnhof liegt, erreichen Sie effizient jedes Ziel auch in der weiteren Umgebung. Mit dem Auto fahren Sie bis zur Anschlussstelle an die A52 Richtung Düsseldorf oder Roermond/NL lediglich 3 km.

Ausstattung: Angefangen bei der klugen Raumaufteilung über die reichhaltig installierte Haustechnik bis hin zur hochwertigen Raumausstattung bleiben in dieser Stadtvilla keine Wünsche offen.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der zentrale Treffpunkt der ganzen Familie. Hier sorgt auch der Kaminofen in puristischer Beton-Ciré Optik für ein behagliches Raumklima. Vom Wohnzimmer aus erweitert sich der Gemeinschaftsbereich auf den lichtdurchfluteten Sommergarten mit rundum laufenden Schiebeelementen und hochwertigen Holzfliesen.

Die Bodenbeläge in Bereichen mit hoher Laufbelastung strahlen im Erdgeschoss in weißgrundigen, großformatigen Fliesen. Der Wohnbereich und das Büro sind mit hierzu kontrastierendem Parkett aus amerikanischer Kirsche ausgestattet. Dies gilt ebenso für die Treppe ins Obergeschoss. Dort liegt in den Schlafräumen hochwertiges Laminat, das -ebenfalls in Kirschoptik- das Farbkonzept des Hauses fortsetzt.

Das große Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt neben zwei Waschtischen und einem WC über einen geräumigen und ebenerdig zugänglichen Duschbereich.

Die Rollläden der weißen Kunststofffenster sind einzeln programmierbar. Im gesamten Haus liegt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum individuell angesteuert werden kann. Als Hauptwärmeerzeuger dient eine Gaszentralheizung, die geschickt mit Solarthermie-Elementen auf dem Dach und mit einem wasserführenden Kaminofen im Wohnbereich kombiniert wurde. Hieraus ergibt sich in jeder Jahreszeit ein energetisch sehr effizientes und nachhaltiges Heizkonzept. Des Weiteren ist dieses Haus mit einer Photovoltaikanlage nebst Batteriespeicher und Wallbox ausgestattet. Die Details zur Haustechnik, weitere interessante technische Raffinessen und Ausstattungshighlights erläutern wir Ihnen sehr gerne im persönlichen Gespräch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

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Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 004921638893001

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