Kapitalanlage 3-Familienhaus und 1 Garage im Zentrum von Pulheim-Sinthern.

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	150.232
(externe) Objnr	457-120583
Status	Aktiv
Betreuer	134
erstellt von	134
erstellt am	15.08.2022
Erstveröffentlichung	17.08.2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	50259
Ort	Pulheim / Sinthern
Straße	Brauweilerstraße
Hausnummer	33
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	50259 Pulheim / Sinthern
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	383 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Vermietbare Fläche	225 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	629.000 €
Provision	3,57% inkl 19% MwSt.
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1968
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	147,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.05.2032
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Öl

Datensatznr	150.232	(externe) Objnr	457-120583
Status	Aktiv	Betreuer	134
erstellt von	134	erstellt am	15.08.2022
Erstveröffentlichung	17.08.2022	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	50259
Ort	Pulheim / Sinthern	Straße	Brauweilerstraße
Hausnummer	33	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	50259 Pulheim / Sinthern
Wohnfläche	225 m²	Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	383 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Vermietbare Fläche	225 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	629.000 €
Provision	3,57% inkl 19% MwSt.	Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1968
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	147,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.05.2032
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Öl

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum des Ortsteils von Sinthern und kann insbesondere mit einer ausgezeichneten Anbindung sowie einem pflegeleichten Grundstück überzeugen. Das Haus verfügt auf 2 Etagen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss über 3 separate Wohneinheiten sowie einer Garage, von denen derzeit bisher alle Einheiten vermietet waren und eine jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 20.640,-- € erwirtschaften.

Die Immobilie wurde 1968 als Doppelhaushälfte auf einem ca. 383 m² großen Grundstück erbaut und weist einen einem dem Alter entsprechenden Allgemeinzustand auf. Die derzeit noch vermietet Dachgeschosswohnung wird in Kürze frei und bedarf einer Überarbeitung. Insofern ist hier auch eine Mietanpassung leicht möglich und nowendig.
Die Erdgeschosswohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet, der sich auch insgesamt um das Haus und die Pflege des Grundstückes kümmert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits vollständig saniert und befindet sich in top Zustand und erzielt eine Jahresmiete von 8.520,--€.
Insgesamt steht hier eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² zur Verfügung, die sich auf 9 Zimmer sowie 3 Badezimmer verteilt und durch jeweils einen Balkon im Erd- und Obergeschoss ergänzt wird. Zusätzliche Staufläche besteht im Keller des Hauses, während eine Garage sowie ein öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus als bequeme Parkmöglichkeiten dienen. Lage: Pulheim Sinthern bildet einen Doppelstadtteil mit Geyen. Südlich von Sinthern befindet sich Brauweiler. Damit sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleister, Ärzte und der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Minuten, vieles fußläufig, erreichbar. Zudem verfügt Sinthern sowohl über eine Gemeinschafts-Grundschule als auch über einen privaten, einen städtischen und einen katholischen Kindergarten. Naturliebhaber können sich hier im Freien bewegen, ob Rad fahren, joggen oder am nordwestlich gelegenen Pulheimer-Bach entlang walken. Den Autobahnanschluss zur A57 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung: Die Wohnungen verfügen alle über drei Zimmer, einem Bad mit Wanne oder Dusche, einer Diele und einer Küche. Die Wohnungen sind im Grundriss gleich, wobei die Dachgeschosswohnung leichte Schrägen aufweist.
folgende Wohnflächen stehen im einzelnen zur Verfügung:
EG = 77 m²
OG = 77 m²
DG = 71 m²
Die doppelverglasten Kunststoffsprossenfenster wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung deren Abrechnung über Wärmemengenzähler erfolgt.
Gerne übersenden wir Ihnen eine aussagekräftiges Exposé, mit Plänen Grundrissen und Flächenberechnungen.
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Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Willy Muhren
Tel.: 02421 95 21 450

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