amarc21 - Wohn- Geschäftshaus in Düsseldorf mit Potenzial - die Mieten steigen weiter - zu verkaufen !

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	149.217
(externe) Objnr	631-120483
Status	Aktiv
Betreuer	321
erstellt von	321
erstellt am	28.06.2022
Erstveröffentlichung	28.06.2022
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	40233
Ort	Düsseldorf / Flingern Süd
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	40233 Düsseldorf / Flingern Süd
Wohnfläche	728 m²
Lagerfläche	60 m²
Verkaufsfläche	42 m²
Bürofläche	60 m²
Grundstücksgröße	405 m²
Vermietbare Fläche	770 m²
Gewerbefläche	42 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	3.200.000 €
Provision	keine zusätzliche "KÄUFERPROVISION"
Freitext Preis	27,8 fache der SOLL JNKM
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.770 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	9.570 €
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1907
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2027
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	205,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1907
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	149.217	(externe) Objnr	631-120483
Status	Aktiv	Betreuer	321
erstellt von	321	erstellt am	28.06.2022
Erstveröffentlichung	28.06.2022	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	40233
Ort	Düsseldorf / Flingern Süd	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	40233 Düsseldorf / Flingern Süd
Wohnfläche	728 m²	Lagerfläche	60 m²
Verkaufsfläche	42 m²	Bürofläche	60 m²
Grundstücksgröße	405 m²	Vermietbare Fläche	770 m²
Gewerbefläche	42 m²	Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	3.200.000 €
Provision	keine zusätzliche "KÄUFERPROVISION"	Freitext Preis	27,8 fache der SOLL JNKM
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.770 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	9.570 €
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1907
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2027
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	205,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1907
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: auf Wunsch des Eigentümers erfolgt hier nur eine diskrete Vermarktung mit groben Eckdaten.

Ein Exposè mit ausführlichen Informationen und Unterlagen erhalten sie gerne nach Angabe ihrer
vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummern, email, Firma oder Privat) sowie eines
Bonitätsnachweises.

Wir bitten um Ihr Verständnis !

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Düsseldorf-Flingern/Süd an einer stark befahrenen Strasse, es verfügt über 10 Wohneinheiten sowie einem strassenseitigen Ladenlokal und insgesamt 6 Büroeinheiten im Innenhof wovon aktuell 4 leer stehen und 1 vom Eigentümer selbst genutzt wird. Hier besteht also noch Mietsteigerungspotenzial.
Das Haus ist voll vermietet (bis auf die erwähnten Einheiten im Innenhof) es befindet sich in einem gepflegten ordentlichen Zustand.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage sowie Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum und ein Keller für den Hausmeister bzw. die Hausverwaltung inkl. Bad.

Lediglich sind ein paar oberflächige Arbeiten zu verrichten.

Es besteht die Möglichkeit einer Aufstockung und Erweiterung der Einheiten im Innenhof und müsste mit den zuständigen Ämtern besprochen, geplant und beantragt werden aber auch hier verspricht die Immobilie weiteren Wert- und Mietzuwachs was wiederum den Faktor senken wird. Lage: Flingern-Süd ist ein Stadtteil von Düsseldorf in der Nähe der Stadtmitte und eingebettet zwischen Oberbilk, Lierenfeld und Flingern-Nord
Flingern bietet alles, was man zum täglichen Leben bedarf und darüber hinaus alle Schulformen und Vereine für den täglichen Sport sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz ist hervorragend.
Zum Stadtzentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten.

Ausstattung: gut geschnittene Wohnungen mit verschiedenen Größen
von 25m² bis 78m² vom Apartment bis zur 3 Zimmer Wohnung und Maisonette.
Die Böden in den Nassräumen und den Küchen sind gefliest und meist weiß gehalten.
Laminatböden, Holzböden, Teppich sowie auch Linolium befinden sich in den Wohnräumen
und wurden je nach Mieterwechsel modernisiert und angepasst.

Schönes Treppenhaus mit versetzten Ebenen, große Holzeingangstüren, hohe Decken bringen Charme in die Wohnungen.

Kunststoffenster mit doppelverglasung runden diese Liegenschaft ab.

Die Verlegung der Strom- bzw. Sicherrungsanlage in den Keller wurde bereits vorbereitet und müsste noch umgesetzt werden.

Hier und da müssten kleine oberflächige Arbeiten noch erledigt werden ansonsten gibt es keinen Reparaturstau. Sonstiges: Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für Kaufende.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete).

Wir freuen uns auf ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung auch gerne mit dem Eigentümer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alexander Aussem
Tel.: 02236 3053699

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andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

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