2 Eigentumswohnungen als Komplett-Paket !!!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	142.795
(externe) Objnr	761-118481
Status	Aktiv
Betreuer	4
erstellt am	17.05.2021
Erstveröffentlichung	17.05.2021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	44649
Ort	Herne
Land	Deutschland
Etage	1
Plz + Ort	44649 Herne
Wohnfläche	137 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	389 €
Provision	3% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis-Daten:

Datensatznr	142.795	(externe) Objnr	761-118481
Status	Aktiv	Betreuer	4
erstellt am	17.05.2021	Erstveröffentlichung	17.05.2021
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	44649	Ort	Herne
Land	Deutschland	Etage	1
Plz + Ort	44649 Herne	Wohnfläche	137 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Ausstattungsqualität	Normal	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	389 €	Provision	3% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis-Daten:

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Herne Wanne-Eickel.

Nutzen Sie die beiden Wohnungen als Kapitalanlage oder eine Wohnung als Selbstnutzung während Sie mit der zweiten Wohnung zusätzlich Mieteinnahmen erhalten. Sie haben die Wahl!

Die erste Wohnung befindet sich im 1. OG mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die 2,5 Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, einer nützlichen Abstellkammer sowie einem Balkon. Eine sichere Mieteinnahme ist hier durch die bereits langen Mieter garantiert. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Kellergeschoss.

Die zweite großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit 80 m² Wohnfläche und wurde erst im Jahr 1996 nachträglich ausgebaut. Diese 3,5 Zimmer Wohnung ist bereits leergeräumt und kann nach einer Renovierung neu bezogen werden. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, großem Kinder-/Arbeitszimmer, Küche (Einbauküche im Kaufpreis mit enthalten) und einem Badezimmer. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Hier haben Sie die Wahl von mehreren Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten. Lage: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Lage von Herne Wanne-Eickel dennoch unweit von der Hauptstraße wo Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs finden können. Auch alle Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich hier. In nur wenigen Gehminuten haben Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus erreichen Sie die angrenzenden Städte wie Bochum und Gelsenkirchen in nur wenigen Minuten. Auch zur 1,4 km entfernten Autobahn gelangen Sie in nur 4 Autominuten.

Folgend ein paar Anlaufstellen zu Fuß:
- Einkaufsmöglichkeiten (260 Meter) (3 min)
- Grundschule (700 Meter) (9 Min)
- Gesamtschule (800 Meter) (10 min)
- Gymnasium (1,0 Kilometer) (12 min)
- Hauptbahnhof (650 Meter) (8 min)
- Bushaltestelle (140 Meter) (2 min)
- Krankenhaus (650 Meter) (8 Min)

Ausstattung: Haus:
Baujahr: 1965 / 1996
Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern á 10 Parteien.
Vollunterkellert
Massiv errichtet
Außenfassade front- und giebelseitig Wärmegedämmt
Überdachung Hauseingang in 2008 erneuert
Gas-Zentralheizung (aus dem Jahr 2000) befindet sich im Kellergeschoss und beheizt beide Häuser
Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 (1. OG) / 1996 (DG)

Wohnung 1 (1.OG, ca. 57 m²):
Baujahr: 1965; Letzte Modernisierung: 2000
Vermietet
Hausgeld pro Monat: 165,00 €

Wohnung 2 (DG, 80 m²):
Baujahr: 1996 (Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut)
Hausgeld pro Monat: 224,00 € Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Kontaktieren sie uns per Email über das Immobilienportal (unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten) und vereinbaren Sie mit uns Ihre exklusive Einzelbesichtigung.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein günstiges Finanzierungsangebot. Unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.

Seit dem 25.05.2018 gilt die Datenschutzverordnung (DSGVO) der Europäischen Union.
Datenschutzerklärung der amarc21-euroinvest Immobilien GmbH:
https://www.immobilienmaklerinessen.nrw/datenschutz.xhtml

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jens Herrmann
Tel.: 02323-5859960

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andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

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