2 Eigentumswohnungen als Komplett-Paket !!!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Record no.	142.795
(externe) Objnr	761-118481
Status	Active
Supervisor	4
created on	17.05.2021
First publishing	17.05.2021
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	44649
City	Herne
Country	Germany
Floor	1
Plz + Ort	44649 Herne
Living area	137 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of balconies	1
Quality of equipment/features	Standard
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Number of floors	4
Basement	Yes
Purchase price	205.000 €
Community fees	389 €
Commission	3% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis-Daten:

Record no.	142.795	(externe) Objnr	761-118481
Status	Active	Supervisor	4
created on	17.05.2021	First publishing	17.05.2021
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Flat
Postcode	44649	City	Herne
Country	Germany	Floor	1
Plz + Ort	44649 Herne	Living area	137 sqm
Number of rooms	6	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Number of balconies	1
Quality of equipment/features	Standard	Heating type	Central heating system
Combustion	Gas	Number of floors	4
Basement	Yes	Purchase price	205.000 €
Community fees	389 €	Commission	3% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis-Daten:

Property description Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Herne Wanne-Eickel.

Nutzen Sie die beiden Wohnungen als Kapitalanlage oder eine Wohnung als Selbstnutzung während Sie mit der zweiten Wohnung zusätzlich Mieteinnahmen erhalten. Sie haben die Wahl!

Die erste Wohnung befindet sich im 1. OG mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die 2,5 Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, einer nützlichen Abstellkammer sowie einem Balkon. Eine sichere Mieteinnahme ist hier durch die bereits langen Mieter garantiert. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Kellergeschoss.

Die zweite großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit 80 m² Wohnfläche und wurde erst im Jahr 1996 nachträglich ausgebaut. Diese 3,5 Zimmer Wohnung ist bereits leergeräumt und kann nach einer Renovierung neu bezogen werden. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, großem Kinder-/Arbeitszimmer, Küche (Einbauküche im Kaufpreis mit enthalten) und einem Badezimmer. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Hier haben Sie die Wahl von mehreren Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten. Location: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Lage von Herne Wanne-Eickel dennoch unweit von der Hauptstraße wo Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs finden können. Auch alle Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich hier. In nur wenigen Gehminuten haben Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus erreichen Sie die angrenzenden Städte wie Bochum und Gelsenkirchen in nur wenigen Minuten. Auch zur 1,4 km entfernten Autobahn gelangen Sie in nur 4 Autominuten.

Folgend ein paar Anlaufstellen zu Fuß:
- Einkaufsmöglichkeiten (260 Meter) (3 min)
- Grundschule (700 Meter) (9 Min)
- Gesamtschule (800 Meter) (10 min)
- Gymnasium (1,0 Kilometer) (12 min)
- Hauptbahnhof (650 Meter) (8 min)
- Bushaltestelle (140 Meter) (2 min)
- Krankenhaus (650 Meter) (8 Min)

Equipment: Haus:
Baujahr: 1965 / 1996
Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern á 10 Parteien.
Vollunterkellert
Massiv errichtet
Außenfassade front- und giebelseitig Wärmegedämmt
Überdachung Hauseingang in 2008 erneuert
Gas-Zentralheizung (aus dem Jahr 2000) befindet sich im Kellergeschoss und beheizt beide Häuser
Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 (1. OG) / 1996 (DG)

Wohnung 1 (1.OG, ca. 57 m²):
Baujahr: 1965; Letzte Modernisierung: 2000
Vermietet
Hausgeld pro Monat: 165,00 €

Wohnung 2 (DG, 80 m²):
Baujahr: 1996 (Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut)
Hausgeld pro Monat: 224,00 € Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Kontaktieren sie uns per Email über das Immobilienportal (unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten) und vereinbaren Sie mit uns Ihre exklusive Einzelbesichtigung.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein günstiges Finanzierungsangebot. Unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.

Seit dem 25.05.2018 gilt die Datenschutzverordnung (DSGVO) der Europäischen Union.
Datenschutzerklärung der amarc21-euroinvest Immobilien GmbH:
https://www.immobilienmaklerinessen.nrw/datenschutz.xhtml

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Mr. Jens Herrmann
Phone 02323-5859960

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