IHR Traumhaus ist HIER! Beste Ausstattung, klasse Lage, nette Nachbarn, toller Garten-200€/M.Ertrag

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	113.192
(externe) Objnr	664-114192
Status	Aktiv
Betreuer	395
erstellt von	395
erstellt am	14.01.2016
Erstveröffentlichung	15.01.2016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45968
Ort	Gladbeck, Recklinghausen (Kreis)
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	45968 Gladbeck, Recklinghausen (Kreis)
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.990 €
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2010
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.09.2020
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	22,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Luft/wasser Wärmepumpe

Datensatznr	113.192	(externe) Objnr	664-114192
Status	Aktiv	Betreuer	395
erstellt von	395	erstellt am	14.01.2016
Erstveröffentlichung	15.01.2016	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	45968
Ort	Gladbeck, Recklinghausen (Kreis)	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	45968 Gladbeck, Recklinghausen (Kreis)
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Gäste WC	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	299.990 €
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2010
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.09.2020
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	22,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Luft/wasser Wärmepumpe

Objektbeschreibung: Wenn es einfach etwas mehr Wohnen sein darf, dann sind Sie hier genau richtig!
Seien Sie doch einfach kompromisslos und anspruchsvoll in Ihrer Absicht zukünftig fantastisch Wohnen zu wollen!!!
Einfach mehr NEUWERTIG, mehr GROSSZÜGIG, mehr beste AUSSTATTUNG, mehr SPITZENLAGE, mehr ENERGIEEFFIZIENZ nach KFW 70, mehr gute BAUSUBSTANZ, mehr schöner SONNENGARTEN, mehr TRAUMBADEZIMMER--einfach mehr schöner Wohnen in Ihrer Zukunft!!!
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte, mit der Bezeichnung DHH 2, welche eine Wohnfläche von 142 m² hat.
Momentan wird ebenfalls das gesamte Haus (zwei Doppelhaushälften mit einer Einliegerwohnung) für 3 Generationen angeboten, jedoch kann das Gebäude problemlos nach WEG laut amtierenden Notar aufgeteilt werden. Sollten Sie sich also für diesen beschriebenen Teil (DHH 2) interessieren, so würde im Zuge Ihrer Beurkundung diese Teilung auf Kosten des Verkäufers vorgenommen werden. Das Grundstück ist aktuell auf zwei Flurstücke mit jeweils 375 m² aufgeteilt, was diese Verkaufsform entsprechend vereinfacht.
Das Objekt befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Neubausiedlung Wielandgarten in Gladbeck Butendorf. Hier befindet man sich in bester Nachbarschaft, dort wo Kinder noch auf der verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr spielen können.
Das gesamte Gebäude ist von der Dekra als zertifiziertes Niedrigenergiehaus nach KFW 70 Standard besiegelt worden, was der angebene Energieverbrauchskennwert auch eindeutig belegt. Das gesamte Haus wird mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt, ebenso die Warmwasseraufbereitung.
Bei diesem Gebäude erwarten Sie eine gehobene Gesamtausstattung, wunderschöne Bodenbeläge und Wandfarben, alles bestens aufeinander abgestimmt.
Dieses Angebot wird abgerundet durch eine 7 KWp Photovoltaikanlage, mit einem monatlichen Ertrag von 220€.
Nicht zögern, vereinbaren Sie Ihren exklusiven Einzelbesichtigungstermin, dann ist Ihr Traumhaus Ihnen näher als Sie denken!!! Lage: Das angebotene Mehrgenerationenhaus befindet sich in zentraler Lage von Gladbeck Butendorf, mitten im familienfreundlichem Neubaugebiet Wielandgarten.
Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte, mit seinem gut sortierten Einzelhandelsangebot und allen Geschäften des täglichen Lebens.
Auch fußläufig erreichbar sind Kindergärten und Schulen in näherer Umgebung.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A 2, A 52, B 224 und machen somit den Wielandgarten zu einem Ort der kurzen Wege.

Ausstattung: Nachfolgend erhalten Sie einen Auszug der hochwertigen Ausstattungen dieses anspruchsvollen Gebäudes:
-7 KWp Photovoltaikanlage, mit einem monatlichen Ertrag/Einspeisevergütung von 220€
-Dekra zertifiziertes Niedrigenergiehaus mit sehr effizienter Luft-Wärmepume zum Betrieb der Fußbodenheizung, auch für Warmwasseraufbereitung
-stark lichtdurchflutete, helle Räume im gesamten Gebäude, mittels großer, teils bodentiefer Fenster
-offene, moderne Bauweise, mit großer offener Einbauküche (die Küche kann problemlos abgeteilt werden)
-hochwertige Fenster mit dreifach Verglasung, Pilzkopfverriegelung und Rolläden
-gleiche Bodenbeläge aus eine Guss, unanfällige Feinsteinzeugfliesen in Schieferoptik, Schlafräume hochwertiges Laminat
-im oberen Geschoss befindet sich ein Traumbadezimmer mit bester Sanitärkeramik, barrierefreier/bodentiefer XXL Dusche und Badewanne
-höherwertige Elektroinstallation mit hochwertigen Schaltern und Steckdosen im gesamten Gebäude
-ansprechender Sonnengarten in südlicher Ausrichtung
-gut geschnittenes und eingefriedetes Grundstück, aufgeteilt auf zwei gleich große Flurstücke (kann zum Nachbar abgetrennt werden)
-jeweils eine eigene große Gartenterrasse, versetzt erbaut, somit ungestört zueinander bei Bedarf
-Gäste-WC im EG
-massive Echtholz-Treppenanlage mit Edelstahlgeländer
-gemeinsame Sonnendachterrasse ca. 10 m², kann problemlos auch geteilt werden
-Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank
-zwei eigene Stellplätze neben dem Haus (ausreichend weitere Parkmöglichkeiten gegenüber vom angebotenen Haus)

Weitere Einzelheiten sollten einer Innenbesichtigung bzw. einem persönlichen Gespräch vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden. Es erwarten Sie noch einige WOHNHIGHLIGHTS! Sonstiges: Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer 0201-105 36-20 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.
++++Amarc21++1. Platz Testsieger Immobilienmakler bundesweit++Beratung++Test 12-2013 DISQ+++
+++und nochmal durch Test Immobilienmakler Fachzeitschrift Capital-Ausgabe Oktober 2015-alle 5 Sterne+++
+++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++
+++BILDER sagen mehr als tausend Worte+++
+++keine zusätzliche Käuferprovision+++
+++Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot, unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen.+++
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
+++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.amarc21.de (Büro Essen) nachschauen+++

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Zebulla
Tel.: 02323-5859960

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