IHR Traumhaus ist HIER! Beste Ausstattung, klasse Lage, nette Nachbarn, toller Garten-200€/M.Ertrag

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Record no.	113.192
(externe) Objnr	664-114192
Status	Active
Supervisor	395
created by	395
created on	14.01.2016
First publishing	15.01.2016
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	45968
City	Gladbeck, Recklinghausen (Kreis)
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Plz + Ort	45968 Gladbeck, Recklinghausen (Kreis)
Living area	142 sqm
Plot size	250 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1
Number of parking spaces	2
Quality of equipment/features	Superior
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Combustion	Wind / Water heat pump
Type of parking space	Outdoor parking space
Number of floors	2
Guest toilet	Yes
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	299.990 €
No additional courtage	Yes

Energieausweis-Daten:

Year of construction	2010
Condition	As good as new
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	29.09.2020
Hot water included	Yes
Energy efficiency class	A
Final energy demand	22,7 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	2010
Main energy source	Wind / Water heat pump

Record no.	113.192	(externe) Objnr	664-114192
Status	Active	Supervisor	395
created by	395	created on	14.01.2016
First publishing	15.01.2016	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	45968
City	Gladbeck, Recklinghausen (Kreis)	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Plz + Ort	45968 Gladbeck, Recklinghausen (Kreis)
Living area	142 sqm	Plot size	250 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1	Number of balconies/terraces	1
Number of parking spaces	2	Quality of equipment/features	Superior
Heating type	Central heating system, Underfloor heating	Combustion	Wind / Water heat pump
Type of parking space	Outdoor parking space	Number of floors	2
Guest toilet	Yes	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	299.990 €
No additional courtage	Yes

Energieausweis-Daten:

Year of construction	2010
Condition	As good as new
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	29.09.2020
Hot water included	Yes
Energy efficiency class	A
Final energy demand	22,7 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	2010
Main energy source	Wind / Water heat pump

Property description Wenn es einfach etwas mehr Wohnen sein darf, dann sind Sie hier genau richtig!
Seien Sie doch einfach kompromisslos und anspruchsvoll in Ihrer Absicht zukünftig fantastisch Wohnen zu wollen!!!
Einfach mehr NEUWERTIG, mehr GROSSZÜGIG, mehr beste AUSSTATTUNG, mehr SPITZENLAGE, mehr ENERGIEEFFIZIENZ nach KFW 70, mehr gute BAUSUBSTANZ, mehr schöner SONNENGARTEN, mehr TRAUMBADEZIMMER--einfach mehr schöner Wohnen in Ihrer Zukunft!!!
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte, mit der Bezeichnung DHH 2, welche eine Wohnfläche von 142 m² hat.
Momentan wird ebenfalls das gesamte Haus (zwei Doppelhaushälften mit einer Einliegerwohnung) für 3 Generationen angeboten, jedoch kann das Gebäude problemlos nach WEG laut amtierenden Notar aufgeteilt werden. Sollten Sie sich also für diesen beschriebenen Teil (DHH 2) interessieren, so würde im Zuge Ihrer Beurkundung diese Teilung auf Kosten des Verkäufers vorgenommen werden. Das Grundstück ist aktuell auf zwei Flurstücke mit jeweils 375 m² aufgeteilt, was diese Verkaufsform entsprechend vereinfacht.
Das Objekt befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Neubausiedlung Wielandgarten in Gladbeck Butendorf. Hier befindet man sich in bester Nachbarschaft, dort wo Kinder noch auf der verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr spielen können.
Das gesamte Gebäude ist von der Dekra als zertifiziertes Niedrigenergiehaus nach KFW 70 Standard besiegelt worden, was der angebene Energieverbrauchskennwert auch eindeutig belegt. Das gesamte Haus wird mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt, ebenso die Warmwasseraufbereitung.
Bei diesem Gebäude erwarten Sie eine gehobene Gesamtausstattung, wunderschöne Bodenbeläge und Wandfarben, alles bestens aufeinander abgestimmt.
Dieses Angebot wird abgerundet durch eine 7 KWp Photovoltaikanlage, mit einem monatlichen Ertrag von 220€.
Nicht zögern, vereinbaren Sie Ihren exklusiven Einzelbesichtigungstermin, dann ist Ihr Traumhaus Ihnen näher als Sie denken!!! Location: Das angebotene Mehrgenerationenhaus befindet sich in zentraler Lage von Gladbeck Butendorf, mitten im familienfreundlichem Neubaugebiet Wielandgarten.
Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte, mit seinem gut sortierten Einzelhandelsangebot und allen Geschäften des täglichen Lebens.
Auch fußläufig erreichbar sind Kindergärten und Schulen in näherer Umgebung.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A 2, A 52, B 224 und machen somit den Wielandgarten zu einem Ort der kurzen Wege.

Equipment: Nachfolgend erhalten Sie einen Auszug der hochwertigen Ausstattungen dieses anspruchsvollen Gebäudes:
-7 KWp Photovoltaikanlage, mit einem monatlichen Ertrag/Einspeisevergütung von 220€
-Dekra zertifiziertes Niedrigenergiehaus mit sehr effizienter Luft-Wärmepume zum Betrieb der Fußbodenheizung, auch für Warmwasseraufbereitung
-stark lichtdurchflutete, helle Räume im gesamten Gebäude, mittels großer, teils bodentiefer Fenster
-offene, moderne Bauweise, mit großer offener Einbauküche (die Küche kann problemlos abgeteilt werden)
-hochwertige Fenster mit dreifach Verglasung, Pilzkopfverriegelung und Rolläden
-gleiche Bodenbeläge aus eine Guss, unanfällige Feinsteinzeugfliesen in Schieferoptik, Schlafräume hochwertiges Laminat
-im oberen Geschoss befindet sich ein Traumbadezimmer mit bester Sanitärkeramik, barrierefreier/bodentiefer XXL Dusche und Badewanne
-höherwertige Elektroinstallation mit hochwertigen Schaltern und Steckdosen im gesamten Gebäude
-ansprechender Sonnengarten in südlicher Ausrichtung
-gut geschnittenes und eingefriedetes Grundstück, aufgeteilt auf zwei gleich große Flurstücke (kann zum Nachbar abgetrennt werden)
-jeweils eine eigene große Gartenterrasse, versetzt erbaut, somit ungestört zueinander bei Bedarf
-Gäste-WC im EG
-massive Echtholz-Treppenanlage mit Edelstahlgeländer
-gemeinsame Sonnendachterrasse ca. 10 m², kann problemlos auch geteilt werden
-Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank
-zwei eigene Stellplätze neben dem Haus (ausreichend weitere Parkmöglichkeiten gegenüber vom angebotenen Haus)

Weitere Einzelheiten sollten einer Innenbesichtigung bzw. einem persönlichen Gespräch vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden. Es erwarten Sie noch einige WOHNHIGHLIGHTS! Others: Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer 0201-105 36-20 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.
++++Amarc21++1. Platz Testsieger Immobilienmakler bundesweit++Beratung++Test 12-2013 DISQ+++
+++und nochmal durch Test Immobilienmakler Fachzeitschrift Capital-Ausgabe Oktober 2015-alle 5 Sterne+++
+++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++
+++BILDER sagen mehr als tausend Worte+++
+++keine zusätzliche Käuferprovision+++
+++Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot, unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen.+++
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
+++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.amarc21.de (Büro Essen) nachschauen+++

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Mr. Markus Zebulla
Phone 02323-5859960

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