+++ Top Lage! +++ Viel Platz +++ Tolle Möglichkeiten +++

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Record no.	112.556
(externe) Objnr	429-113555
Status	Active
Supervisor	202
created by	202
created on	18.11.2015
First publishing	18.11.2015
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	41063
City	Mönchengladbach / Mönchengladbach-Windberg
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Plz + Ort	41063 Mönchengladbach / Mönchengladbach-Windberg
Living area	193 sqm
Usable area	90 sqm
Plot size	480 sqm
Number of rooms	7
Number of bathrooms	2
Number of balconies/terraces	2
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Basement	Yes
Guest toilet	Yes
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	239.000 €
Commission	3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Subject to commission	Yes

Energieausweis-Daten:

Year of construction	1928
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	27.11.2015
Energy efficiency class	F
Final energy demand	175,8 kWh/(m²a)
Main energy source	Gas

Record no.	112.556	(externe) Objnr	429-113555
Status	Active	Supervisor	202
created by	202	created on	18.11.2015
First publishing	18.11.2015	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	41063
City	Mönchengladbach / Mönchengladbach-Windberg	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Plz + Ort	41063 Mönchengladbach / Mönchengladbach-Windberg
Living area	193 sqm	Usable area	90 sqm
Plot size	480 sqm	Number of rooms	7
Number of bathrooms	2	Number of balconies/terraces	2
Number of balconies	1	Number of terraces	1
Heating type	Central heating system	Combustion	Gas
Basement	Yes	Guest toilet	Yes
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Purchase price	239.000 €	Commission	3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Subject to commission	Yes

Energieausweis-Daten:

Year of construction	1928
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	27.11.2015
Energy efficiency class	F
Final energy demand	175,8 kWh/(m²a)
Main energy source	Gas

Property description Dieses 1928 erbaute Haus bietet Ihrer Familie genügend Platz. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier möglich.

Es wurde in Massivbauweise errichtet und 1975 erweitert. Renovierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz, alle Isolierverglast und wurden zwischen 1989 und 1995 erneuert. Die Heizung stammt von 2010.

Die beiden Badezimmer sind von ca. 1975 und müssten erneuert werden. Das Gäste-WC wurde ca. 2005 erneuert. Das Haus ist komplett unterkellert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch sollten hier noch Modernisierung und Renovierungsarbeiten mit eingeplant werden.

Der Energieausweis wird erstellt und zur Besichtigung vorgelegt. Location: Beliebte Lage in Mönchengladbach Windberg, in unmittelbarer Nähe zum Hauptfriedhof. Die Innenstadt und der HBF sind mit dem ÖPN innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zu den Autobahnen A52 und A61 beträgt ebenfalls nur wenige Minuten.

Equipment: Aufteilung:

Erdgeschoss

- Diele
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- großzügiger Wohn/Essbereich
- Küche
- Ausgang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss

- Diele
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Balkon

- Dachgeschoss

- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum (separates WC möglich)
- Aufgang zum Spitzboden über eine feste Treppe

Aussenbereich

- Terrasse
- Balkon mit elektrischer Markise
- gepflegter Garten

Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus PVC und Teppichboden. Die Bäder und der Flur im EG sind gefliest. Others: Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird nach notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des Kaufpreises fällig.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gerne an.

Ansprechpartner: Achim Kufner, Tel. 0 21 63 - 987 61 95

Wir arbeiten mit einem großen, unabhängigen Immobilienfinanzierer zusammen und sind Ihnen auch gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich.

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Mr. Achim Kufner

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andreas.schaiper@amarc21.de
Phone.: 05403 781818

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Energieausweis-Daten:

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