Königliches Wohnen in ALLERBESTER Lage von OB-Königshardt! Freist. EFH mit TRAUMGARTEN sucht SIE!!!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	110.726
(externe) Objnr	664-111725
Status	Aktiv
Betreuer	951
erstellt von	395
erstellt am	13.06.2015
Erstveröffentlichung	17.06.2015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	46145
Ort	Oberhausen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	46145 Oberhausen
Wohnfläche	148 m²
Grundstücksgröße	550 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	359.990 €
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1950
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	67,73 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.06.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	110.726	(externe) Objnr	664-111725
Status	Aktiv	Betreuer	951
erstellt von	395	erstellt am	13.06.2015
Erstveröffentlichung	17.06.2015	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	46145
Ort	Oberhausen	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	46145 Oberhausen
Wohnfläche	148 m²	Grundstücksgröße	550 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	359.990 €	Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1950
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	67,73 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.06.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Sehr geehrte Interessenten der gehobenen Wohnkultur!
Sie suchen ein schönes und freistehendes Haus, welches sich in allerbester Lage von Oberhausen-Königshardt befindet?
Sie lieben es, sich in Ihrem zukünftigen Traumgarten von der Sonne verwöhnen zu lassen, oder dort einfach mit Ihrer Familie oder Freunden eine Grillparty in Ihrem uneinsehbaren Garten steigen zu lassen?
Sie haben Ihr neues Familiendomizil endlich hier gefunden!
Hiermit biete ich Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in exponierter, bester Wohnlage von Oberhausen Königshardt, zu einem erstklassigen Preis von 359990€, an.
Genießen Sie nach einem arbeitsreichen Tag auf Ihrer südlich gelegenen Terasse Ihren wohlverdienten guten Wein und blicken Sie dabei auf Ihr Luxuskaufgrundstück von insgesamt 550 m².
Perfekt aufgeteilte 150 m² Wohnfläche erwarten Sie, mit zwei kernsanierten Designtraumbädern und einem riesigen Wintergarten mit 28 m² Fläche, welcher komplett zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Dieses ansprechende Angebot wird abgerundet
DER BODENRICHTWERT/BODENWERT BETRÄGT LAUT GUTACHTERAUSSCHUß OB SCHON 129250€! Lage: Lage, Lage, Lage....diese ist eine der besten von Oberhausen.
Eines lässt sich nach einem Kauf eines Hauses niemals verändern, die LAGE, welche hier kaum besser sein könnte und einfach keine Wünsche offen lässt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das angebotene Haus befindet sich mitten im gesuchten und beliebtesten Ortsteil Königshardt von Oberhausen.
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnen A2, A3 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung: Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus heute in tadellosem und sehr gepflegtem Allgemeinzustand und entspricht heutigen gehobenen Wohnansprüchen.

Das angebotene Haus ist ca. 1950 in massiver, hochwertiger Bauweise erbaut worden und wurde ca. 1995 komplett kernsaniert. Eine umfangreiche Teilsanierung fand vor 3-5 Jahren statt, sowie ist bis heute alles laufend modernisiert und Instand gehalten worden.

Nachfolgend einige wesentliche Ausstattungsmerkmale:
-sehr ansprechende, großzügige Raumaufteilung
-auf beiden Etagen des Hauses befinden sich neuwertige Designbadezimmer mit Glastüren etc.
-großer Wintergarten zu Wohnzwecken ausgebaut, mit direktem Blick in einen liebevoll angelegten Traumgarten. Bodenbelag Naturstein (Granit)
-großer und uneinsehbarer Garten mit ansprechendem Loungebereich, sowie großer Pergola
-schöner Gartenteich mit Entspannungsgarantie
-Achteck-Gartenholzhaus
-Geräteschuppen
-Holzunterstand und Fahrradschuppen
- Gaszentralheizung von einem der führenden Hersteller (Wolf), vor 3 Jahren komplett erneuert
-hochwertiger Kaminofen im Wintergarten sorgt für angenehme Wärme und knisternde Atmosphäre
-offener Kamin mit Glasscheibe im großzügigen Wohn-Esszimmer
-Fenster mit Isolierverglasung
-Parken / Gewerbe oder Büro etc:
Garage mit Übergröße, welche vor ca. 3 Jahren für ein Gewerbe (Kosmetik-und Nagelstudio) hochwertig umgebaut wurde, mit abgetrennter kleiner Teeküche.
Bestens auch für Kundenempfang geeignet.
Zwei eigene Stellplätze befinden sich auf der großzügigen Einfahrt vor dem Garagentor.
Die Garage könnte natürlich rückgebaut werden.

Weitere Einzelheiten sollten einer Innenbesichtigung bzw. einem persönlichen Gespräch vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden. Es erwarten Sie noch einige WOHNHIGHLIGHTS! Sonstiges: Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer 0201-105 36-20 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.
++++Amarc21++1. Platz Testsieger Immobilienmakler bundesweit++Beratung++Test 12-2013+++
+++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++
+++BILDER sagen mehr als tausend Worte+++
+++Keine zusätzliche Käuferprovision!!!+++
+++Gerne unterbreiten wir Ihnen gerne ein günstiges Finanzierungsangebot, unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen.+++
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
+++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.amarc21.de (Büro Essen) nachschauen+++

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Zebulla
Tel.: 02323-5859960

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andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

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